宁波9月土拍规模环比收窄，五成出让金来自海曙单宗宅地

2026-10-04 13:15 来源：住在杭州网 / 记者：记者郑青青 / 编辑：黄磊

住在杭州网10月1日讯（记者郑青青）根据浙报传媒地产研究院统计，9月宁波大市成交11宗经营性用地（范围为浙江省招拍挂权益土地，剔除出让面积小于1000㎡的地块以及仓储、工业、纯道路等工业相关地块），其中涉宅地成交3宗，总建筑面积6.3万㎡，成交金额5.3亿元。截至发稿，10月宁波大市有9宗土地定档出让，起始总价17.6亿元；其中涉宅地有7宗均位于下属县市，起始总价17.0亿元。

重点提要

一、年度数据：成交规模扩容市场热度走弱

1-9月，宁波大市共成交88宗经营性用地，成交建面326.7万㎡，总出让金170.6亿元，成交建面同比涨60.6%，出让金微降0.5%，平均溢价率由8.7%下降至4.6%。涉宅地同样呈现建面增、出让金与溢价率齐跌态势，市场整体趋冷。

二、月度数据：土地市场量价齐跌海曙区出让金占比五成

9月，宁波大市共计供应11宗经营性用地，成交金额8.1亿元。环比8月，宁波大市土地成交量价齐跌，这与当月涉宅地推出较少且“8·28”新政影响市场热度有关。

9月海曙区仅出让1宗宅地，土地出让金4.1亿元占宁波大市单月土地出让金的50.6%，侧面反映出其他区域供地及成交动能偏弱。

三、市场：土地市场围绕“确定性”的分化特征进一步显现

9月仅镇海1宗宅地有溢价，其余底价成交。品牌房企底价竞得海曙四代宅+抬板社区地块，多年未有宅地供应的镇海宅地微溢价成交，表明当前市场房企更重“确定性”：海曙靠产品创新空间，镇海靠新房断供、体量小、去化压力小，分化特征进一步显现。

核心数据：

2026年9月，宁波大市共计成交11宗经营性用地，总建筑面积21.4万㎡，成交金额8.1亿元。