宁波8月土拍收金23.1亿元，国央企领跑核心区

住在杭州网8月31日讯（记者 郑青青）根据浙报传媒地产研究院统计，8月宁波大市成交11宗经营性用地（范围为浙江省招拍挂权益土地，剔除出让面积小于1000㎡的地块以及仓储、工业、纯道路等工业相关地块），其中涉宅地成交5宗，成交金额21.9亿元，环比上涨71.4%。截至发稿，9月宁波大市有8宗土地定档出让，起始总价7.8亿元；其中涉宅地有2宗，位于海曙区、镇海区，起始总价5.1亿元。

重点提要

一、年度数据：成交规模扩容 市场热度走弱

1-8月，宁波大市共成交77宗经营性用地，成交建面305.3万㎡，总出让金162.5亿元，平均溢价率4.8%。对比2025年同期，成交建面上涨54.7%，但出让金下降2.6%，土地市场量价呈现“量升价跌”态势。

细分至涉宅地，1-8月宁波大市共计成交24宗，成交建面169.6万㎡，总出让金138.8亿元，平均溢价率5.3%。对比2025年同期，成交建面上涨21.9%，出让金下降12.2%，平均溢价率下降3.9%。

二、月度数据：鄞州领涨 土地市场迎来结构性上行

8月，宁波大市共计成交11宗经营性用地，成交金额23.1亿元，其中鄞州区为成交主力，土地出让金18.5亿元，占宁波大市单月土地出让金的近8成。

细分至涉宅地，单月宁波大市成交5宗涉宅地，成交金额21.9亿元，环比7月出让金上涨71.4%。行情抬升主要受两大因素驱动：鄞州区涉宅地集中入市带动板块市场热度，叠加宁海推出稀缺核心低密宅地，拉动本月涉宅地成交规模与成交金额走高。

三、市场：局部火热 整体平淡

 8月宁波大市全部溢价地块均为涉宅用地，且分布高度集中——3宗位于鄞州区、1宗位于宁海。这一格局清晰反映宁波土地市场热度并非普涨，而是精准投射于主城核心区优质宅地及下辖县市稀缺性低密地块。

四、房企：国央企强势领跑 民企精准卡位

8月国央企在市六区强势领跑，民企转战县域与政策性赛道，形成错位竞争。

五、下月出让：9月宁波8宗土地定档

截止到8月底，9月宁波大市有6场、合计8宗土地定档出让，总出让面积9.9万㎡，建筑面积18.7万㎡，起始总价7.8亿元。

其中涉宅地有2宗定档出让，位于海曙区、镇海区，建筑面积5.9万㎡，起始总价5.1亿元。海曙西地块位于浙海大酒店南侧，约1.4万㎡住宅建面可打造四代宅，起始楼面价8796元/㎡，定于9月21日出让；镇海老城地块紧邻轨道交通2号线招宝山站，板块内涉宅地供应已空窗4年，终于迎来上新，起始楼面价8503元/㎡定于9月24日出让。

核心数据：

2026年8月，宁波大市共计成交11宗经营性用地，总建筑面积33.3万㎡，成交金额23.1亿元。

鄞州区成交3宗地块，总建筑面积14.0万㎡，成交金额18.5亿元。江北区成交1宗地块，总建筑面积1.5万㎡，成交金额0.2亿元。北仑区成交1宗地块，总建筑面积0.8万㎡，成交金额0.1亿元。

慈溪市成交5宗地块，总建筑面积13.5万㎡，成交金额1.4亿元。宁海县成交1宗地块，总建筑面积3.5万㎡，成交金额2.9亿元。

分地块类型来看，2026年8月，宁波大市成交5宗涉宅地，总建筑面积21.9万㎡，成交金额21.9亿元。

与此同时，1宗商业地成交，总建筑面积1.5万㎡，成交金额0.2亿元；5宗其他地成交，总建筑面积9.9万㎡，成交金额1.0亿元。

附表1：2026年9月宁波大市预计出让土地信息表

附表2：2026年8月宁波大市出让地块汇总