中海溢价25.8%落子宁波高新区，本土房企溢价14.9%摘义乌城西垂直楼宅地

　　住在杭州网8月24日讯（记者 郑青青）今日，宁波高新区、金华义乌各出让一宗宅地。宁波高新区宅地由中海溢价25.83%竞得，成交楼面价22027元/㎡；金华义乌城西宅地由义乌市徽投房地产溢价14.85%竞得，成交楼面价8011元/㎡。

　　中海溢价25.8%竞得宁波高新区宅地

　　鄞州区GX02-01-23（高新区）地块出让面积20936㎡，容积率1.5，建筑面积31404㎡，建筑高度为12（15）<H≤55米（住宅配套设施建筑高度不受下限控制，底层设置架空空间部分按15米下限控制）。

　　根据规划条件，地块为高品质住区试点地块，实施空中绿化平台计容建面≤18842㎡，且≥7851㎡，即地块有约60%建面可打造四代宅。

　　经过72轮报价，地块由中海以69172.71万元总价竞得，楼面价22027元/㎡，溢价率25.83%。

　　地块所处的高新区，城市界面成熟，一公里内有港隆广场、宁波高新区实验学校新晖校区、宁波国际会议展览中心等。且高新区科创产业底盘扎实，集聚大量高知人才，本地改善居住需求旺盛。

　　高新区板块近三年共计成交5宗涉宅地，其中今日成交地块西侧的绿城·凤栖云庐项目地块，容积率1.6，2025年3月由绿城溢价20.8%竞得，成交楼面价27897元/㎡。今日成交地块起始楼面价17505元/㎡，成交楼面价22027元/㎡，容积率1.5。两宗地块地理位置相近、指标相近，但今日成交地块成交楼面价更低，意味项目后续利润空间更广。

　　地块区位图（来源：决策通）

　　金华义乌城西宅地溢价14.9%成交

　　城西街道西城路南侧地块二出让面积9049.71㎡，容积率1.6，建筑面积14479.54㎡，建筑限高27米。

　　根据规划条件，地块属于垂直楼地块，一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于80平方米（不含两户共用部分 ）。

　　经过16轮报价，地块由义乌市徽投房地产以11600万元总价竞得，楼面价8011元/㎡，溢价率14.85%。

　　地块位于义乌陆港新区板块，2公里范围内有商城嘉瑞华庭、雪峰润园、雪峰御园3个在售楼盘，地块入市后将面临一定竞争。

　　地块区位图（来源：决策通）