宁波土地5月报：总量收缩 核心主导 分化态势延续

住在杭州网6月1日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）根据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，2026年5月，宁波土拍市场延续“总量收缩、聚焦核心”的供地节奏，当月全市成交经营性用地8宗，其中涉宅地1宗位于鄞州核心区，成交溢价率32.9%。整体来看市场活跃度集中于核心宅地，进一步印证了市场“核心主导、区域分化加剧”态势。

重点提要

NO.1数据：供应缩量，热度聚焦核心宅地

《市区2026年度国有建设用地供应计划》于5月27日正式发布，明确“以需定供、精准供地”策略，全年涉宅用地共55宗，其中鄞州区占比47.3%。

宁波土拍市场热度集中在核心区的优质宅地上，5月宁波大市共计成交经营性用地8宗，其中涉宅用地成交1宗，成交金额6.54亿元，环比下降79%，但同比上升48%；其余7宗地块整体溢价率1.8%，环比下降5.5%。

供应缩量下，核心区优质地块竞争激烈，本月鄞州江东核心区宅地成交溢价率创年内新高。

根据现有土地出让公告，6月拟出让3宗涉宅地块，分别位于江北永红板块、镇海骆驼板块及宁海县。

NO.2 5月市区1宗涉宅地成交

5月宁波市区共计1宗涉宅地块成功出让

鄞州老江东家乐福地块：地块位于江东板块，出让面积19249㎡，综合容积率1.8，体量34648㎡，经过81轮竞拍，最终由建发以6.54亿元总价竞得，成交楼面价为18882元/㎡，溢价率32.9%，创本年度溢价新高。

核心数据

2026年5月，宁波大市单月经营性土地共计供应8宗经营性用地，均全部成交；成交总建筑面积14.12万㎡，环比下降72%；土地出让金7.8亿元，环比下降77%。

其中涉宅地仅成交1宗，出让面积1.92万㎡（约28.87亩），总建筑面积3.46万㎡，成交金额6.54亿元。

截至发稿，宁波市6月预计出让10宗经营性用地，其中涉宅地3宗。

一、5月宁波大市经营性用地成交7.8亿元

2026年5月，宁波大市共计供应8宗经营性用地，成功出让8宗，用地面积9.6万㎡（约144亩），总建筑面积14.12万㎡，成交金额7.8亿元。

鄞州区成交1宗涉宅用地，出让面积1.92万㎡（约28.87亩），总建筑面积3.46万㎡，成交金额6.54亿元。

镇海区成交1宗商业用地，出让面积0.66万㎡（约9.89亩），总建筑面积1.05万㎡，成交金额0.13亿元。

江北区成交1宗其他地，出让面积2.3万㎡（约34.43亩），总建筑面积0.39万㎡，成交金额0.45亿元。

慈溪市成交2宗经营性用地，其中1宗商业用地，出让面积0.57万㎡（约8.51亩），总建筑面积1.42万㎡，成交金额0.12亿元;1宗其他用地，出让面积1.98万㎡（约29.76亩），总建筑面积5.16万㎡，成交金额0.25亿元。

象山县成交2宗其他用地，出让面积0.79万㎡（约11.79亩），总建筑面积0.57万㎡，成交金额0.06亿元。

宁海县成交1宗其他用地，出让面积1.38万㎡（约20.7亩），总建筑面积2.07万㎡，成交金额0.25亿元。

本月仅海曙区、奉化区、北仑区、余姚市无土地出让成交。

2026年5月，宁波大市内共成交8宗经营性用地，其中涉宅地块成交1宗，出让面积1.92万㎡（约28.87亩），总建筑面积3.46万㎡，成交金额6.54亿元。

3宗商地成交，出让面积1.54万㎡（约23.12亩），总建筑面积2.94万㎡，成交金额0.29亿元。

4宗其他地成交，出让面积6.13万㎡（约92亩），总建筑面积7.71万㎡，成交金额0.98亿元。

一、附表：

2026年5月宁波大市土地成交信息表

2026年6月宁波大市预计出让地块信息表

2026年宁波市六区涉宅地成交情况