宁波明湖宅地溢价成交 板块首个抬板新规项目正式落子

住在杭州网4月29日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波鄞州一宗宅地成交，地块位于东部新城核心区，容积率1.5，挂牌以来便引发市场广泛关注。

经过30轮竞价，东部新城东片区D1-6-1地块由宁波城投旗下的全新地产平台——宁麓置地（宁波）有限公司溢价7.29%竞得，成交总价85339.75万元，成交楼面价28212元/㎡。

地块基本信息表

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明湖土拍热度延续 地块以抬板新规形成差异化竞争力

今日成交地块出让面积20166㎡，容积率1.5，建筑面积30249㎡,其中一类住宅计容建面占比30%。根据挂牌文件要求，地块建筑限高54米，并被列为“高品质住区试点地块”，为打造改善型品质住区提供了天然禀赋。

此外，地块坐落于明湖东侧，坐拥优质滨湖生态资源，其稀缺的景观资源可为产品注入强劲的溢价能力。

除了天然优势，政策红利更赋予地块充足的产品创新空间。依托宁波现行的抬板新规、计容新规以及地下专属储藏室等多重政策支持，地块可在架空层、绿化平台、户型打造（如空中花园）等方面灵活创新，进一步提升产品力与差异化优势。

长期以来，明湖板块内土拍热度始终保持高热度。板块内最近一次的涉宅地土拍为2025年7月，B1-6#地块由宁波城投旗下子公司（住发）以9.5亿元竞得，楼面价达27129元/㎡。该地块虽为低密四代宅产品，但因不临湖，产品打造受到一定限制。

与板块内目前在售/储备的保利·明湖金茂府、江山万里·星洲半岛（A6地块）及宁波住发明湖项目相比，今日成交地块在产品规划自由度、创新空间上优势凸显，发展潜力突出。

明湖板块价值加速兑现 高端人居再添新样本

明湖板块作为宁波重点打造的城市名片，已初步形成高端住宅的密集集群，明湖逸庐、江山万里·明湖悦府、雅戈尔·明湖懿秋、臻和院等标杆楼盘齐聚于此，在产品设计、景观资源与圈层营造上引领城市人居新高度。

当前，板块内明湖南区工程已进入实质性施工阶段。在建的明湖休闲商务区规划有星级酒店、商业中心等配套设施，未来将形成“公园+水系+商业”融合的综合功能区。今日成交地块与该商务区位置相邻，具备功能联动的基础条件。

同时，地块是板块内首个按照“抬板新规”要求实施的项目，其产品设计有望与此前明湖板块内的既有住宅形成差异化，可视为明湖住宅产品革新的重要参考。

东部新城明湖南区工程公示

地块区位图