宁波白鹤未来社区地块落槌，鄞开集团29.16亿元拿下

住在杭州网3月6日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波市成功出让春节后首宗涉宅用地——鄞州区ZCB05-G-05、07、12、22地块，由地方国企宁波市鸣朝未来社区建设发展有限公司（鄞开集团）以29.16亿元总价竞得，综合成交楼面价9723元/㎡。

地块由四宗子地块组成：

05、12地块为商品住宅用地，成交总价15.35亿元，折合楼面价约15247元/㎡。

07、22地块为回迁安置用地，成交总价13.81亿元，折合楼面价约6931元/㎡。

根据回购条件，回迁房及配套商业用房回购价格均为15400元/㎡，配套非人防车位回购价格为5万元/个。

地块信息表

地块航拍图（来源：喆传甬祥），点击图片 观看地块全景视频↑↑↑

未来社区试点 回迁安置地块规划方案已定

此次成交地块是宁波市继划船未来社区之后，第二个采用“原拆原建”模式的未来社区试点项目。其中，07、22两宗回迁安置子地块在出让时已附带明确的建设工程设计方案：

07地块：总建面约19.64万㎡，最大间距超90米，规划建设11栋12-26F住宅，总计1461户，整体布局呈北高南低、围合式设计。西北侧6-11#一楼架空，南侧1-5#楼一层为物业及社区配套用房。

22地块：总建面约10.67万㎡，最大楼间距46米，规划建设7栋14-26F住宅，总计811户，延续北高南低的梯度设计，采用三排式阵列排布。南侧1-2#一层为物业及社区配套用房，其余楼栋一层架空。

ZCB05-G-07地块初步设计方案（来源：浙江省自然资源网上交易平台）

ZCB05-G-22地块初步设计方案（来源：浙江省自然资源网上交易平台）

核心区位 醇熟配套

地块位于白鹤未来社区核心区域，区位优势明显，其价值表现为：

1、交通便利，双轨交汇：地块紧邻地铁4号线白鹤站，并可快速换乘3号线（儿童公园站），同时周边城市主干道环绕，可便捷通达全城核心区域。

2、教育资源优质，全龄覆盖：周边分布有四眼碶小学、镇安小学、李惠利中学、第七中学等，多所名校近在咫尺。

3、生活配套完善，宜居宜业：2公里生活圈内，拥有李惠利医院、宁大附属医院等三甲医院，以及儿童公园等休闲场所，充分满足居民日常生活需求，共享老城便利生活。

区位图（来源：喆传甬祥）

周边新房去化稳健 市场信心有所印证

地块周边最近一次宅地出让为2025年3月成交的中能建.东宸誉府（源启未来府南区）项目，同样包含回迁安置房源，综合成交楼面价约为9710元/㎡。

目前，区域内新房在售位于地块北侧划船未来社区中的两个项目：

中能建.东宸誉府,定位刚改及改善型住宅，2026年2月28日开盘，首开当天去化率约90%（107套），市场反响较好。

能建·百誉府，定位为高端改善型住宅，目前去化表现较为稳健，鄞州老江东核心区市场表现值得期待。