新规发布——宁波住宅品质大升级，计容优化+抬板社区或将启动

住在杭州网3月5日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）昨日，宁波市自然资源和规划局发布《关于进一步做好自然资源要素服务保障工作的通知》。通知中明确宁波将优化计容方式、空间复合利用、采用协议方式供应等方式推动住宅项目从“高周转”向“高品质”转型。

通知截图（来源：宁波市自然资源和规划局）

本次通知中，关于“鼓励空间复合利用”的表述，针对2025年计容新规、车库建设形式方面提出了以下优化调整：

持续推进住宅项目容积率计算规则，飘窗与设备平台设置等政策优化。

探索鼓励住宅底层架空空间复合利用的试点政策，满足配置要求的机动车停车可结合设置于底层架空空间并不计入容积率。

鼓励对宗地间市政道路、公共绿地等公共用地地下空间进行综合开发利用，涉及建设宗地间地下连廊的，探索地下连廊总面积设置一定比例的地下自持经营性建筑，允许采用协议方式供应。

其中“允许停车位设置在架空层并不计容”的政策，正是2024年以来上海、杭州、天津等多城市先行落地实施的架空层相关政策，旨在鼓励开发商利用底层架空设计创新。

在这一政策导向下，杭州市场已涌现滨江兴耀·沐兰台、招商·杭序府、大家·咏印明庐、保利·天奕等“抬板社区”典型项目。

如滨江兴耀·沐兰台，设计5.1米高架空平台（停车、垃圾房等功能），再往上设置4米高架空层泛会所与园林，使住宅整体抬高9米。凭借架空设计，项目获得近1万㎡的不计容面积，在提高居住舒适度的同时，显著优化了项目价值与空间效益。

通知截图（来源：宁波市自然资源和规划局）

此次通知的发布，标志着宁波从政策端对住宅开发全链条的一次系统化优化赋能，将打破传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成社区内外空间的重构：

对开发端，通过底层架空停车不计容、土方减量化等措施直接降低建安成本，另一方面通过地下连廊经营性用地的协议出让，新增可销售面积与自持资产运营机会。

对购房端，飘窗、设备平台的计容优化增加了实际使用面积，架空层复合利用实现建筑层数基准面抬高，居住视野更开阔，增加风雨连廊实现人性化归家与便民服务。