宁波镇海低密宅地挂牌，一类住宅建面占比50%

住在杭州网3月2日讯（记者 郑青青）近日，宁波镇海区XCL02-02-02b（高新区）地块挂牌，定于3月31日出让。

地块位于镇海高新区板块，容积率1.05，总建面25466㎡，其中一类住宅建面占比约50%，起始总价30552.4万元，起始楼面价11997元/㎡。

地块基本信息表

地块航拍图 点击图片查看地块实景视频

根据规划条件显示，地块容积率1.05，一类住宅计容建面不超过12733㎡，建筑限高24米，同时规定单幢低层住户控制在6户以内，建筑面宽70米以内。综合以上指标来看，项目具备开发低密住区的天然条件，适合规划建设以叠排产品为主的高端住区。

此外地块还需配建室内配套体育设施（不小于250㎡，不计容）、婴幼儿照护服务用房等，建成后无偿移交给贵驷街道办事处。

镇海区XCL02-02-02b（高新区）地块规划条件截图

地块所在区域已集聚绿城春风晴翠、绿城春语云树、风景御园等多个次新小区，居住氛围成熟，市场认可度较高。

地块北侧紧邻尚志中学集团化办学的九年一贯制贝时璋学校（计划于今年秋季投入使用），南侧为绿城春语云树小区，与地块之间由20米宽的永乐东路河及绿化带相隔，形成良好的滨水景观视野，自然环境宜人。

地块1公里生活圈内涵盖地铁7号线贵驷站、镇海吾悦广场、宁波植物园、湖滨广场、尚志中学等高端商业及文化配套设施，生活便利度高。

同时，地块周边布局有鲲鹏产业园、宁波甬江科创协同创新中心、宁波高新区凌智产业园等多个重点产业平台，产业支撑强劲，为区域价值提供有力支撑。

地块区位图

目前地块周边暂无新房在售，最近的一次涉宅地出让需追溯至2022年1月，当时成交的为绿城·春风晴翠府，由绿城以成交楼面价12677元/㎡竞得，溢价率达13.19%。

当前镇海区内主流在售项目位于地块南侧的庄市板块，此前庄市的开投蓝城·璟曜庆庐项目，容积率2.04，打造149-290㎡的改善面积段的高层产品，入市后实现快速去化，验证宁波市区改善客群购买力。

2025年11月，庄市推出龙湖亚伦·砚熙源著府，该项目容积率1.1，首开叠排、联排产品，市场反响较好，去化近60%，其中联排产品基本去化完成。

本次镇海区挂牌地块容积率低至1.05，起始楼面价11997元/㎡，最终将被哪家实力房企竞得，浙报传媒地产研究院将持续关注。