宁波土地2月报：修整期结束，土地市场3月放量

住在杭州网2与28日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）根据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，2026年2月宁波全市成交7宗经营性用地，均为商业及其他用地，涉宅地零成交，主因为出让节点后移至3月。

3月宁波拟出让4宗涉宅地，其中鄞州区为主力供应区，预计将带动市场逐步升温。

重点提要

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涉宅用地零成交 市场聚焦3月

2月，宁波土地市场整体表现较为平淡，共成交经营性用地7宗，其中涉宅用地成交0宗，从成交结构来看，商业性质用地为当月成交主力。

因春节假期影响，宁波土地市场自1月开始逐步进入休整期，供地节奏有所放缓。2月挂牌的涉宅地块普遍将出让节点设置在3月，导致本月涉宅用地成交量为零，成交暂处于“空白期”。

根据现有土地出让公告，3月本市涉宅用地供应将迎来增长，预计推出4宗涉宅地块，从区域结构看，鄞州区为绝对主力。随着这批地块的集中入市，土地市场将逐步升温。

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3月市区4宗拟出让涉宅地

1、鄞州区江东白鹤地块：地块位于江东核心区域，属城市更新综合体项目，包含商品住宅及安置回迁房，出让面积109218㎡，综合容积率2.75，体量299906㎡，起始总价29.16亿元，折合楼面价9723元/㎡，定于3月6日出让。

2、鄞州区首南地块：地块位于陈婆渡街道，住宅用地，出让面积40932㎡，容积率1.5，体量61398㎡，起始总价7亿元，折合楼面价10912元/㎡，定于3月9日出让。

3、鄞州区东郊仇毕地块：地块位于东郊街道，住宅用地，出让面积15999㎡，容积率2.4，体量38397㎡，起始总价4.41亿元，折合楼面价11493元/㎡，定于3月13日出让。

4、海曙段塘汽配地块：地块位于段塘街道，住宅用地，出让面积35336㎡，容积率1.6，体量56537㎡，起始总价6.33亿元，折合楼面价11197元/㎡，定于3月17日出让。

核心数据

2026年2月，宁波大市单月经营性土地共计供应8宗经营性用地，其中7宗成功出让，1宗流拍。成交总建筑面积17.07万㎡，环比上升73%；土地出让金2亿元，环比下降64%。其中涉宅地成交0宗

截至目前，宁波市2026年3月预计出让10宗经营性用地，其中涉宅地4宗。

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2月宁波大市经营性用地成交17.07亿元

2026年2月，宁波大市共计供应8宗经营性用地，其中成功出让7宗，用地面积10.63万㎡（约159.4亩），总建筑面积170714.5万㎡，成交金额2亿元。

鄞州区成交1宗商业地，出让面积2.61㎡（约39.13亩），总建筑面积3.91万㎡，成交金额1.31亿元。

慈溪市成交2宗商业地，出让面积1.59万㎡（约23.87亩），总建筑面积1.01万㎡，成交金额0.19亿元。

象山县成交3宗经营性用地，其中2宗商业地，出让面积1.17万㎡（约17.58亩），总建筑面积1.76万㎡，成交金额0.11亿元。1宗其它地，出让面积4.32万㎡（约64.82亩），总建筑面积8.99万㎡，成交金额0.32亿元。

宁海县成交1宗其它地，出让面积0.93万㎡（约14亩），总建筑面积1.4万㎡，成交金额0.076亿元。

本月江北区、海曙区、奉化区、镇海区、北仑区、余姚市无土地出让成交。

2026年2月，宁波大市内共成交7宗经营性用地，其中涉宅地块成交0宗。

5宗商业地成交，出让面积5.3717万㎡（约80.58亩），总建筑面积6.68万㎡，成交金额1.61亿元。

2宗其它地成交，出让面积5.26万㎡（约78.83亩），总建筑面积10.39万㎡，成交金额0.4亿元。

2026年2月宁波大市土地成交信息表

2026年3月宁波大市预计出让土地信息表

2026年宁波市六区土地成交情况