起始楼面价11197元/㎡ 宁波海曙宅地挂牌 容积率1.6+四代宅

住在杭州网2月14日讯（记者 郑青青）昨日宁波挂牌一宗宅地——海曙区HS07-02-13b地块，位于建发瑞云项目北侧，定于3月17日出让。

出让面积35336㎡，容积率1.6，可建面积56537.6㎡，地块总起价约6.33亿元，起始楼面价11197元/㎡。

作为海曙区推出的第三宗高品质试点地块，地块从1月27日发布规划调整公示到正式挂牌，仅用时17天，推进节奏迅猛。

地块信息表

海曙区HS07-02-13b地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

值得注意的是，从高品质住区试点监管协议中显示，地块实施空中绿化平台计容建筑面积≤31095.68㎡且>14134.4㎡，即约55％建面可打造四代宅。

高品质住区监管协议截图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

挂牌地块位于段塘板块核心区域，一路之隔便是地铁8号线南苑站，南塘公园、海曙天街、雅戈尔实验学校等配套均在步行范围内，满足日常所需，此外板块内宁波工业互联网研究院、宁波阿里中心、上海交大宁波人工智能研究院等多个高能级平台，持续导入的高端人才，为区域内改善住宅市场构筑了坚实而稳定的需求基底。

海曙区HS07-02-13b地块区位图（来源：喆传甬祥）

值得关注的是，地块南侧的建发·瑞云项目，于2025年6月成交，成交楼面价为12491元/㎡。瑞云项目作为四代宅项目，打造小高层+高层产品，2025年12月首开至今已开盘四次，销售表现优异。

瑞云项目再往南，是2025年10月，浙江交控以楼面价15768元/㎡竞得住宅项目，该项目虽非四代宅地块，但容积率仅1.1，规划打造低密墅排类改善产品，目前已公示但尚未入市销售。

本次挂牌地块，容积率1.6，建筑高度27-60米，适宜打造洋房/小高层+高层产品，最终会花落谁家，浙报传媒地产研究院将持续跟进报道。