挂牌在即 海曙原宁波电视台地块确定改住宅 容积率1.1-1.6

　　住在杭州网2月10日讯（记者 郑青青 万雪丽）年关将至，宁波市资规局发布了海曙区老城片区HS16-04-06地块的局部调整批前公示，公示时间为2026年2月10日-2026年3月11日。

　　HS16-04-06地块就是海曙区原宁波电视台地块，位于海曙区段塘街道，紧邻地铁2号线云霞路站，示图如下：

　　地块调整范围图（来源：宁波市自然资源和规划局）

　　根据控规调整，地块面积为4.02万㎡调整为4.16万㎡，原用地属性由原公共服务设施用地调整为二类居住及城市轨道交通用地。

　　具体划分如下：

　　HS16-04-06a地块，用地性质按现状权属调整为城市轨道交通用地，用地面积0.29万㎡。

　　HS16-04-06b地块，由文化设施用地（C3）调整为二类居住用地（R2）；用地面积3.87万㎡，容积率调整为1.1-1.6，建筑高度调整为65米（同时满足机场净空要求），建筑密度调整为30%，绿地率调整为30%，要求配建5G通信基站2处。

　　调整后用地指标表（来源：区自然规划分局）

　　调整后用地规划图（来源：区自然规划分局）

　　地块属于老海曙核心板块，北邻地铁2号线云霞路站，1站直达宁波站、3站至天一广场、8站抵机场，并通过城市干道快速联通全城；更汇聚月湖天一阁、南塘老街、市第一医院等优质配套于2.5公里范围内，且东邻产业研究院集聚区，持续吸引科技人才，具备强劲的改善型住房需求潜力。

　　当前，板块周边新房市场改善需求旺盛。以在售的建发·瑞云为例，2025年6月拿地，同年12月三次推盘，目前整体备案约7成，市场反响积极。

　　地块区位图(来源：喆传甬祥）

　　从优化后的用地指标来看，HS16-04-06b地块容积率仅1.6，明确指向“高品质”的改善型住宅定位，有望塑造板块内稀缺的高端居住典范，进一步丰富宁波改善型住宅市场的产品类型。

　　地块航拍图(来源：喆传甬祥）

　　结合以往推地节奏，地块有望于近期挂牌。有关地块后续的挂牌详情，浙报传媒地产研究院将持续对接宁波金投控股下属集团子公司宁波土地开发有限公司，并及时发布相关信息。