浙江2025年土地榜：总量收缩下的头部游戏

住在杭州网12月31日讯（记者 郑青青）浙江省全省2025年度土地成绩出炉：共成交1416宗土地，总建面5685.8万㎡，总成交金额3249.3亿元，平均成交楼面价5715元/㎡，同比量价均有所下滑，成交金额为2020年以来低位。但溢价率呈现逆势回升态势，2025年全省平均溢价率为14.8%，同比上涨7.5%，为2022年以来土地成交平均溢价率首次上扬。

城市表现层面，杭州持续发挥全省土地市场的核心支撑作用，以总金额1612.8亿元拿下冠军，占全省总额的50%左右，金华、宁波紧随其后，分列二、三位。值得关注的是，杭金甬三地的前三排名自2025年10月起便已固定。

从各城市土地出让金同比表现来看，杭州、嘉兴、舟山土地出让金规模超过2024年全年水平；台州土地出让金约为去年的95%，接近上年同期；另有5个城市土地出让金维持在2024年的70%-80%之间。

涉宅地市场（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小于1000㎡的涉宅地），2025年度全省共成交389宗涉宅地，总建面2305.9万㎡，总出让金2540.2亿元，平均楼面价11016元/㎡，平均溢价率17.5%。

历史趋势显示，浙江省涉宅地出让金在2015-2020年间持续攀升，2020年达到峰值后逐步下滑，2025年涉宅地出让金下滑态势未改，但降幅显著收窄，从2024年的37.6%大幅回落至3.9%。

从涉宅地拿地金额榜看，房企拿地集中度呈现加速提升态势。2025年TOP10房企合计拿地金额1222.4亿元，占全省涉宅出让总金额的48.1%，较2024年的39.7%提升8.4%。

同时，头部房企拿地门槛进一步提高。2025年TOP10拿地金额门槛值为33.3亿元，较2024年的27.4亿元增加5.9亿元。其中，滨江房产、绿城作为连续两年榜单头部企业，2025年拿地金额分别增加44.7亿元、11.8亿元，头部房企的市场主导地位进一步巩固。

此外，国央企占据市场主导地位，2025年涉宅地拿地金额TOP10房企中，国央企数量达5家。