浙江土地12月榜：成交翘尾 格局分化

住在杭州网12月31日讯（记者 郑青青）2025年12月，浙江省全省共成交229宗土地（不含工业仓储、出让面积小于1000㎡的经营性用地），成交建面1133.7万㎡，成交金额440.7亿元，平均成交楼面价3888元/㎡。从月度表现看，12月成交建面与出让金均攀升至年度峰值，呈现显著的“年底翘尾”行情。

从城市表现看，杭州、湖州、宁波分列前三，土地出让金分别为80.7、78.1、68.7亿元，其中杭州与湖州的出让金差距较小，未形成明显领先优势。

涉宅地市场（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小于1000㎡的涉宅地），12月份全省成交80宗，总建面467.6万㎡，总出让金293.7亿元，平均成交楼面价6282元/㎡，平均溢价率1.2%。

从环比表现来看，12月浙江涉宅地市场量价齐升，但平均成交楼面价下滑38.4%，溢价率也下滑2.1%。这一现象主要源于湖州、宁波、绍兴等城市当月出让的涉宅地块以低价地为主，且多数地块最终以底价成交，拉低了整体价格与溢价水平。

房企拿地格局方面，地方国资平台成为当月土地市场的拿地支柱，拿地金额榜TOP10中有8家为地方国资。民企及混合所有制企业中仅滨江房产与万科上榜，二者分别聚焦于杭州、宁波拿地，显示出市场化房企仍高度集中于核心城市优质地块的布局策略。