鄞州核心低密宅地10.1亿成交，住宅部分楼面价16096元/㎡

住在杭州网12月15日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波市六区2025年收官土拍落下帷幕。万科以10.1亿元的总价竞得鄞州区YZ07-04-b2-B地块，成交楼面价13696元/㎡，其中住宅部分成交楼面价16096元/㎡。

该地块位于鄞州中心区钟公庙板块，属于低容+高品质试点涉宅用地，坐拥醇熟配套与优质人居氛围。此次定位“四代宅”的产品，或将为几近断供的钟公庙板块注入新的活力。

图|地块基本信息表

图|地块航拍图（摄影：喆传甬祥）

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核心地段+优质资源 筑牢地块价值基底

此次出让的鄞州区YZ07-04-b2-B商住地块位于鄞州核心区——钟公庙街道，具体位置为伟星·星润名著项目的东侧。

地块周边交通便利、商业繁华、教育优质，是宁波公认的高品质居住板块。依托地铁3号线、南环高架、宁南北路、天童北路等主干道，形成三维立体路网，可快速直达东部新城、三江口、南部商务区等宁波各大核心区域，实现高效通勤。地块向西200米为宋诏桥教育集团管理的九年一贯制学校；1.5公里范围内覆盖鄞州万达、印象城、万象城、宝龙广场等优质商业资源，全维度兑现理想生活场景。

图|地块基本区位图（来源：喆传甬祥）

低容+高品质标准 定义高端改善新标杆

地块核心亮点在于1.6的低容积率，其中住宅部分容积率大于1.0，限高18-60米，且适用新规，可设置地下储藏室、增配配套服务设施等。未来地块产品将主打以小高层、多层洋房及叠排类的低密高端改善型住宅。

作为明确的高品质试点项目，地块在层高、绿化平台、绿色建筑设计、绿色建材应用等方面均有严格要求，旨在打造人与自然和谐共生的“立体园林”式建筑。

低容的特质，为层层有绿化、户户有庭院的“第四代住宅”提供了先天优势。此前万科·观澜映象的147㎡户型受到购房者的高度认可，后续万科将如何设计“四代宅”？户型上是否会带来全新突破？无疑值得期待。

根据规划条件，地块东北角将建设独栋商务办公用房，由当地政府按指定价格回购，且对回购商办楼的设计、装饰工程及设备设施配置提出明确的规范要求。

鄞州区YZ07-04-b2-B地块高品质住区监管协议截图

鄞州区YZ07-04-b2-B地块商务办公楼建设标准截图

战略加仓显深耕决心 激活高端市场新动能

作为最早进入宁波的全国性房企之一，多年来万科陆续开发了多个住宅项目，深受市场认可。

此次加码鄞州核心区，既是对宁波市场潜力的坚定看好，也彰显了其深耕宁波的长期决心。当前钟公庙板块在售新盘均处于尾盘状态，市场供应亟待补位。今日成交地块的入市，不仅能为板块注入全新产品设计，更能填补区域高端改善市场空白。

图|地块周边实景图（摄影：喆传甬祥）