宁波2026宅地市场布局图，四大价值板块结构性机会凸显

住在杭州网12月15日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽 李健怡）城市发展翻开高质量进阶的新篇，每一宗土地的出让，都孕育着区域功能焕新与价值生长的期待。

回望2025年，宁波的涉宅用地供应在持续收紧的态势下，结构上已显著向高品质试点地块（俗称“四代宅”）倾斜。这一策略清晰地彰显了宁波的发展雄心：通过精准化土地供应调控，推动开发模式转型升级，全力将宁波打造为高品质居住的标杆区域。

市场的回应积极而明确。下半年多个四代宅项目入市并取得亮眼数据：高新区绿城·凤栖云庐首开去化约88%；海曙区建发·瑞云首开去化近8成；江北区保亿·姚江润园首开成交额超3亿元。

这些案例不仅为2025年的土地市场圆满收官，更扎实印证了创新性改善型产品穿越周期的价值确定性。

循着这条清晰的价值主线，行业的关注已前瞻性地投向未来：2026年，宁波的价值新焦点将落于何处？

据浙报传媒地产研究院浙东区域从宁波金投控股下属企业宁波土地开发有限公司获悉，土开公司新一年的供应计划将继续紧扣城市核心价值板块展开，计划推出5宗区位条件优越的优质地块，地块涉及镇海庄市核心、海曙核心、鄞州江东核心及东部新城东四大价值板块，涵盖产城融合片区与成熟城区，为市场勾勒出下一轮发展的空间蓝图。

地块汇总表

1、甬江实验片区：1宗涉宅地，锚定产城融合高地

ZH06-01-37-02 （甬江实验室A10）1宗地块，地处宁波市级重点打造的甬江实验室片区。目前该片区产城规模已初步显现，综合配套日趋完善，尤其在教育资源供给与轨交出行方面优势突出，为地块注入强价值支撑。

A10地块为纯住宅用地，容积率2.2，建筑体量6.53万㎡，地块体量适中，预计2026年上半年正式出让，具体规划指标以最终出让公告为准。

2、核心稀缺地块片区：4宗涉宅地虚位以待，覆盖多元改善需求

核心稀缺地块片区，包含4宗各具特色的涉宅地块，分别坐落于海曙核心、鄞州矮柳、鄞州东部新城等城市核心区域，凭借优越区位与成熟配套，成为改善型住宅开发的优选标的。

海曙区LCC06-04-06（原宁波电视台地块）地块位于海曙核心板块，地处老城绝对中心的区域，拥有老城区充足的人口基础，尤其是改善需求，稀缺性与价值潜力凸显，周边配套设施成熟完善。

地块规划为纯住宅用地，容积率1.8（可优化），建筑体量6.97万㎡，预计2026年上半年正式出让。地块规划指标以最终出让公告为准。

鄞州矮柳区块JD12-02-27地块、鄞州矮柳区块JD12-02-39地块位于老江东矮柳板块，东临东部新城，西接三江口核心区，南靠鄞州中部的三大核心，坐享三大板块发展红利。区域人口密集，改善需求旺盛，周边生活配套成熟，兼具老城烟火气与新城发展活力。

矮柳板块包含2宗地块：27地块为纯住宅用地，容积率2.6，建筑体量4.39万㎡；39地块为商住用地，容积率2.8，建筑体量5.46万㎡。2宗地块预计2026年下半年正式出让，地块规划指标以最终出让公告为准。

东部新城D2片区D2-1地块位于东部新城东明湖板块，地块西接东部新城核心区，坐拥城市顶级的公共资源与生态配套，打造高品质活力住区范本。

地块为纯住宅用地，容积率2.2，建筑体量8.65万㎡，预计2026年下半年正式出让。地块规划指标以最终出让公告为准。

本次展现的5宗优质地块，更清晰传递出城市在推进产城融合、加速城市更新、提升居住品质方面的发展方向。将为宁波房地产市场注入新活力，也为投资企业提供契合城市发展脉搏的投资机遇。