总价7.02亿元 宁波奉化年度首宗低密宅地由本土国资竞得

　　住在杭州网12月10日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波奉化区本年度首宗低密宅地成功出让——奉化区FH16-04-01地块，由宁波元启城开置业有限公司（奉化国资联合奉化城开）以总价70239.88万元竞得，折合成交楼面价8791元/㎡。

　　地块位于奉化区锦屏街道、奉化公安局西侧，出让面积76095㎡，容积率1.05，可建面积79899.75㎡，其中一类住宅建面占比约89%（71000㎡）。

　　地块信息表

　　地块实拍图（来源：喆传甬祥）

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　　从区域配套看，地块位于奉化锦屏街道核心区，向东900米为规划中的地铁9号线，可通过地铁直达宁波南部商务区、老城区直达北仑小港；向南1.5公里即可抵达奉化城市中心，由长汀路、南山路等主干道快速到达万达广场、银泰城核心商业区；向西400米即是奉化首个集文化、休闲、娱乐、生态于一体的大型综合性城市公园——仁湖文化公园。

　　地块区位图（来源：喆传甬祥）

　　从规划条件看，地块坐落于山地间，开发要求较为严格：容积率1.05，建筑高度18米，并明确要求建筑依山就势布局、控制面宽、限制单幢户数，利用地形高差创造台地景观等。由此可见，未来产品将以联排、叠排等低层住宅为主，定位改善市场。

　　规划条件地块控制图（来源：浙江省网上交易中心）

　　当前，地块所属板块内仅有奉化交投打造的望山澄庐项目，处于尾盘在售状态。该项目于2024年12月开盘，截至目前备案去化率已达94%，实际成交均价约28000元/㎡。同为山地墅排产品，其快速去化验证了市场对优质低密住宅产品的需求。

　　待本地块入市时，周边市场将呈现“需求已获验证、竞品逐步退场”的有利态势，竞争格局清晰。