宁波土地11月报：涉宅地市场量增价稳年末供地再加力

2025-12-01 17:20 来源：潮新闻 / 记者：记者郑青青通讯员万雪丽 / 编辑：姚曹洁

　　住在杭州网12月1日讯（记者郑青青通讯员万雪丽）根据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，11月宁波土地市场整体表现“量增价稳、分化持续”的格局，市场热度聚焦于核心优质地块，整体溢价率维持低位。临近年底，政府供地步伐明显加快，在普遍谨慎的市场预期下，房企投资更趋理性，“现金流为王”与“去化安全”成为指导拿地的首要原则。

　　重点提要

　　NO.1　数据：11月量增价稳供应规模回升

　　11月宁波土地市场呈现“量升价稳”态势。成交规模虽环比增长，但地块普遍以底价成交为主基调，市场仍处于深度调整阶段。

　　涉宅地市场上，11月宁波大市共计成交7宗涉宅地，总成交金额35.92亿元，环比上升92%，且同比上升367%，溢价率仍维持低位。

　　依据现有土地出让公告显示，临近年末，12月全市经营性用地供应持续放量，共计拟出让15宗涉宅地块，从区域结构看，其中市六区仅2宗，下辖县级市为绝对主力占比超88%。

　　NO.2　市区1宗涉宅地成交地方国资+地方民企为主导

　　11月宁波市区仅1宗涉宅地块成功出让，位于镇海区庄市板块甬江实验室A区——镇海区ZH06-04-03地块，由开投蓝城&开投置业以80009.47万元总价竞得，成交楼面价为9730元/㎡，溢价率0%。国有资本占主导地位。

　　核心数据

　　2025年11月，宁波大市单月经营性土地共计供应16宗经营性用地，其中15宗成功出让，1宗因故终止。成交总建筑面积90.19万㎡，环比上升77%；土地出让金41.11亿元，环比上升67%。其中涉宅地成交7宗，出让面积32.67万㎡（约490亩），总建筑面积50.59万㎡，成交金额35.92亿元。

　　截至目前，宁波市12月预计出让15宗涉宅用地（原先计划出让16宗涉宅用地，其中余姚因故终止1宗），分别为1宗鄞州区、1宗奉化区、6宗慈溪市、4宗宁海县、1宗余姚市、2宗象山县；总出让面积54.16万㎡（约812亩），总建筑面积81.44万㎡，起始总价55.11亿元。

　　一、11月宁波大市经营性用地成交41.11亿元

　　2025年11月，宁波大市共计供应16宗经营性用地，其中成功出让15宗，用地面积51.16万㎡（约767.42亩），总建筑面积90.19万㎡，成交金额41.11亿元。

　　鄞州区成交1宗商业用地，出让面积3.25万㎡（约48.8亩），总建筑面积4.88万㎡，成交金额1.76亿元。

　　镇海区成交2宗经营性用地，其中1宗住宅用地，出让面积5.87万㎡（约88.1亩），总建筑面积8.22万㎡，成交金额8亿元，1宗商业用地，出让面积1.1278万㎡（约16.92亩），总建筑面积2.48万㎡，成交金额0.51亿元。

　　象山县成交2宗商业用地，出让面积2.88万㎡（约43.15亩），总建筑面积4.31万㎡，成交金额0.57亿元。

　　宁海县成交3宗经营性用地，其中2宗涉宅用地，出让面积2.6万㎡（约39.04亩），总建筑面积4.56万㎡，成交金额2.55亿元。1宗商业用地，出让面积0.42万㎡（约6.25亩），总建筑面积0.67万㎡，成交金额0.06亿元。

　　慈溪市成交4宗经营性用地，其中3宗涉宅用地，出让面积21.2万㎡（约317.96亩），总建筑面积34.5万㎡，成交金额22.5亿元。1宗其它地（停车场性质），出让面积0.62万㎡（约9.32亩），总建筑面积0.062万㎡，成交金额0.03亿元。

　　余姚市成交3宗经营性用地，其中1宗涉宅用地，出让面积3万㎡（约45.02亩），总建筑面积3.30万㎡，成交金额2.88亿元。1宗商业用地，出让面积8.86万㎡（约132.87亩），总建筑面积24.8万㎡，成交金额1.99亿元，1宗其它地，出让面积1.33万㎡（约20.01亩），总建筑面积2.4万㎡，成交金额0.26亿元。

　　本月海曙区、江北区、奉化区、北仑区无土地出让成交。