宁波奉化年度宅地首拍 楼面价8791元/㎡起

住在杭州网11月11日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）11月10日下午，宁波奉化挂牌一宗低容积率宅地——奉化区FH16-04-01地块，位于仁湖文化公园西南侧，定于12月10日出让。

作为奉化核心区本年度首宗出让地块，该地块自规划调整公示阶段，便备受市场关注。

地块位于奉化区锦屏街道，出让面积76095㎡，容积率仅1.05，可建面积79899.75㎡（一类住宅建面占比约89%，即71000㎡），起始总价约7.02亿元，楼面价为8791元/㎡。

根据规划条件，地块未来将打造低密类的高端改善产品。

地块信息表

地块实拍图（来源：喆传甬祥）

地块坐落于奉化锦屏街道核心区，地块闹中取静，三面环山，稀缺的生态资源，景观价值突出。更是一步便达核心区，生活便利，配套设施完善。

交通方面：地块距离规划中的地铁9号线仅约600米，并通过长汀路、南山路等城市主干道，可迅速通往万达广场、银泰城及奉化仁湖文化公园等核心商业与休闲区，完美诠释了“出则繁华，入则宁静”地理优势。

地块区位图（来源：喆传甬祥）

市场方面：地块周边最近一次出让可追溯至2024年3月，即由奉化交投打造的望山澄庐项目，根据决策通显示，该项目容积率1.05，彼时溢价18%成交，成交楼面价为11326元/㎡。值得注意的是，望山澄庐去化迅速，目前已处于销售尾声。其市场表现也印证了市场对同类低密产品的高度青睐。

此次挂牌地块楼面起价8791元/㎡，相较于望山澄庐项目的9600元/㎡的楼面起价，起拍门槛更具吸引力，其价格优势对市场成交的带动效果，仍有待观察，敬请期待浙报传媒地产研究院的后续报道。