宁波土地10月报：银十启稳 11月6宗涉宅地待嫁

2025-11-03 16:54 来源：住在杭州网 / 记者：郑青青通讯员万雪丽 / 编辑：陈宇洁

住在杭州网11月3日讯（记者郑青青）根据浙报传媒地产研究院“决策通”系统统计，在政策引导下，10月宁波土地市场活跃度有所提升，整体呈现量价企稳的初步态势。从市场反馈看，月末2宗海曙区宅地的成功出让，一定程度上提振了市场信心，为第四季度土地市场的进一步稳定与发展提供了预期。

重点提要

NO.1　数据：10月量价回升但热度一般

10月宁波大市土地市场成交规模环比增加，单月土地涉宅地成交溢价率均以底价或接近底价成交，市场热度仍处于调整阶段。

涉宅地市场上，10月宁波大市共计成交4宗涉宅地，总成交金额18.71亿元，环比上升1264%，且同比下降82%，溢价率仍低位运行。

依据现有土地出让公告显示，11月全市经营性用地供应规模较10月有所收紧，其中市六区仅1宗涉宅地块拟出让，下辖县级市为绝对主力。

NO.2　市区2宗涉宅地成交地方国资+地方民企为主导

10月宁波市区共2宗涉宅地块成功出让，同属海曙区，其中海曙区HS07-02-36-a地块，位于段塘板块建发瑞云项目南侧，10月30日浙江交投控股集团以22947.18万元总价竞得，成交楼面价为15768元/㎡，溢价率0%。

同日，位于望春板块泽民站点的海曙区HS04-01-19-1地块，由宁波中韵置业有限公司（江山万里、宁波轨交）以75380.3万元总价竞得，成交楼面价为12512元/㎡，溢价率0%。

核心数据

2025年10月，宁波大市单月经营性土地共计供应18宗经营性用地，其中16宗成功出让，2宗流拍。

其次成功出让的16宗经营性用地，成交总建筑面积50.82万㎡，环比上升740%；土地出让金24.55亿元，环比上升439%。其中涉宅地成交4宗，出让面积15万㎡（约225亩），总建筑面积26.25万㎡，成交金额18.71亿元。

11月，宁波市预计出让6宗涉宅用地，分别为1宗镇海市，3宗慈溪市，2宗宁海县，总出让面积约29.7万㎡(约445亩），总建筑面积47.28万㎡，起始总价33.02亿元。

一、10月宁波大市经营性用地成交24.55亿元

2025年10月，宁波大市共计供应18宗经营性用地，其中成功出让16宗，用地面积32.60万㎡（约489.01亩），总建筑面积50.82万㎡，成交金额24.55亿元。

其中市六区流拍2宗商业地块，出让面积1.94万㎡（约29亩），总建筑面积2.91万㎡。

海曙区成交5宗经营性用地，其中2宗纯住宅用地，出让面积5.09万㎡（约76.33亩），总建筑面积7.45万㎡，成交金额9.83亿元。2宗商业出让面积1.99万㎡（约29.9亩），总建筑面积3.68万㎡，成交金额0.86亿元。1宗其它地，出让面积0.11万㎡（约1.67亩），总建筑面积0.08万㎡，成交金额0.08亿元。

江北区成交1宗商业用地，出让面积5.22万㎡（约78.37亩），总建筑面积5.22万㎡，成交金额1.31亿元。

鄞州区成交2宗经营性用地，其中1宗商业用地，出让面积0.74万㎡（约11.1亩），总建筑面积0.96万㎡，成交金额0.29亿元。1宗其它地(加油站)，出让面积0.46万㎡（约6.87亩），总建筑面积0.23万㎡，成交金额1.81亿元。

镇海区成交1宗其它地，出让面积0.52万㎡（约7.79亩），总建筑面积0.78万㎡，成交金额0.09亿元。

余姚市成交2宗其它地，出让面积2.45万㎡（约3.78亩），总建筑面积2.2万㎡，成交金额0.39亿元。

宁海县成交4宗经营性用地，其中2宗涉宅用地，出让面积9.91万㎡（约148.61亩），总建筑面积18.77万㎡，成交金额8.88亿元。2宗商业用地，出让面积2.84万㎡（约42.53亩），总建筑面积6.51万㎡，成交金额0.75亿元。

象山县成交1宗商业用地，出让面积3.27万㎡（约49亩），总建筑面积4.9万㎡，成交金额0.27亿元。

本月奉化区、北仑区、慈溪市无土地出让成交。