宁波土地新规“首子”亮相，位于宁波甬江实验室区域

住在杭州网10月31日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波庄市挂牌1宗商住地，综合容积率1.4（居住部分大于1.0），起始总价约8亿元(其中住宅起始7.66亿元，商服起始0.34亿元），综合楼面起价9730元/㎡（其中住宅部分12759元/㎡），拟定于11月28日出让，为甬江实验室A区块带来全新改善置业机遇。

作为宁波好房子新政出台后首宗挂牌的涉宅地，意味着地块将直接落实“标配专属地下储藏室且与地上房屋合并登记”的规定，显著提升产品实用性与资产价值，与市场其他住宅产品形成差异化优势。

根据规划条件，地块可建面积82226㎡，建筑限高50米，其中一类住宅建面不超过20545㎡，商业部分不少于22000㎡，要求配建一座四星标准酒店。更值得关注的是，地块规划建设专属地下通道，未来将实现酒店与南侧公园的便捷联通，进一步提升区域配套水平。

地块航拍图（来源：喆传甬祥）

》》》甬江实验室A区A6商住地块

一、执掌核芯区 全能配套网

地块坐拥甬江实验室A区居住组团核心位置，区位优势突出，交通条件优越。所在板块已实现“双轨交汇”，可快速连接各大城市核心区，轨道交通5号线5站即可到达东部新城核心区，轨交出行优势明显。同时，世纪大道快速路、中官路等城市主干道环抱四周，真正实现“轨交+快速路”双网融合。

教育资源方面，地块西侧紧邻应行久外语实验学校西校区（2025年秋季投用），北侧汇聚蛟川书院、龙赛中学、崇正书院等一众名校，构建起从基础教育到高中的全龄化优质教育链。

此外，地块内配建的酒店将有专属地下通道，南向无缝衔接城市公园。这一设计将公园这一稀缺的城市资源有效转化为社区的私享配套，显著提升了居住的舒适度和项目的整体价值。

地块全景图

地块区位图

二、低密宅地“僧多粥少” 市场缺口明显

当前宁波改善型高端住宅市场表现活跃，以下应板块的华润知屿云璟为例，其单价5.5万元/㎡的叠排产品首开去化率即90%，印证了高端需求的旺盛。

与此同时，地块北侧的开投蓝城·璟曜庆庐两次开盘均取得耀眼全城的“傲人战绩”：2025年6月首批102套高层当天去化90%，8月加推144套再次去化80%，蝉联宁波市区7-8月销售套数冠军。截至目前，整盘已去化达95%，进一步验证庄市板块强劲的购买力和市场对庄市改善产品的高度认可。

开投蓝城·璟曜庆庐效果图

客户画像显示，开投蓝城·璟曜庆庐的成交客群以35-50岁为主，其中80%来自庄市和骆驼等地缘性板块客户及周边就业高端人才，反映出板块强劲的本地改善需求。

随着甬江实验室这座科创引擎的迅速崛起与产城规模的初步显现，板块正加速汇聚高净值科研人才与创新资源，带动对高品质改善住宅需求的持续增长。

从供应端看，镇海庄市板块的新房可供应量稀缺。在此背景下，ZH06-04-03地块的推出，有望填补当前市场空白。

相较于区域同类型地块，ZH06-04-03地块总体量约8.22万㎡，更具规模优势，更利于塑造完整品质社区形态。

加之，本次挂牌楼面价相较此前挂牌有小幅回调，显著提升了未来项目的价值空间。结合其“低容+专属地下储藏室”的稀缺产品力组合，地块极具潜力成为定义庄市改善市场的新标杆。

甬江实验室实景图（来源：喆传甬祥）