总价2.29亿元，浙江交控竞得海曙段塘小体量低密宅地

住在杭州网10月30日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波海曙区段塘板块一宗低密宅地出让，由浙江交投控股集团底价竞得，成交总价22947.18万元,折合楼面价15768元/㎡。

地块位于段塘板块核心地段，容积率1.1，总体量约1.5万㎡，其中一类住宅计容建面不超过65%（约9459.45㎡），整体限高40米。这一低密属性意味着未来将打造高品质洋房、叠排等改善产品。

地块信息表

海曙区HS07-02-36-a地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

地块位于段塘板块核心，距离在建地铁8号线南苑站约500米，通勤便捷；此外，地块步行即可抵达南塘公园、海曙天街、雅戈尔实验学校等重要配套，生活便利性极佳。

地块区位图

地块北侧即为今年6月成交的海曙首个四代宅项目——建发·瑞云项目，容积率1.8，成交总价7.89亿元，成交楼面价12491元/㎡，溢价0.0%。

从周边在售/未售新盘看，建发·瑞云设计小高层、高层产品，预计11月中下旬开盘；中海江湾樾打造高层产品，目前续销中。

当前地块周边主要竞品项目以高层、小高层为主，地块以其更低的容积率+一类住宅定位，可以打造稀缺的改善产品，与周边项目形成错位竞争。

同时，地块的小体量特征，既降低了开发商的资金压力与拿地门槛，也保证了风险可控和现金快速回流。