萧山宅地市场推新，市北品质住宅与湘湖低密同日登场

住在杭州网10月28日讯（记者 郑青青）杭州土地市场供应继续加码，萧山挂牌2宗宅地，分别位于市北、湘湖新城板块。2宗地块特征鲜明：市北地块凭借区位和配套优势面向更广的置业需求，湘湖地块凭借景观优势和低密属性定位改善。

根据挂牌公告，2宗地块定于11月27日出让。

萧山市北：市北新房供应+1 为住宅品质提升试点

萧山区开发区市北单元XS070104-07地块位于市北板块中部区域，出让面积28869㎡，容积率2.5，可建面积72172.5㎡，起始楼面价20000元/㎡。

萧山市北宅地区位图（来源：决策通）

根据规划条件，地块为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。

地块所处的市北板块近年来宅地供应节奏较快，截至目前今年市北已供应4宗宅地（包含今日挂牌地块）。尽管土地供应量较大，但板块内新房市场仍保持较高热度。

地块周边有3个新盘项目分别为绿城·晓澜玉华轩、滨江兴耀·松川境、滨江·潮语臻境府。其中潮语臻境府6月首开中签率约37.61%，加推中签率36.36%；松川境10月首开中签率28.2%，显示市场对市北仍具信心。

与本次挂牌地块相邻的潮语臻境府，容积率同为2.5，此前该地块成交楼面价26190元/㎡。相比之下，挂牌地块起始楼面价20000元/㎡，为开发商预留了一定的溢价空间。

湘湖新城：湘湖南低密入市 楼面起价17500元/㎡

湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块北面紧邻湘湖景区，出让面积33978㎡，容积率1.2，可建面积40773.6㎡，起始楼面价17500元/㎡。

湘湖新城宅地区位图（来源：决策通）

根据规划条件，地块建筑限高24米，住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1；住宅建筑最低部分不应小于四层，且不得建设别墅类(合院、双拼)产品。

地块所在杨岐山片区近年来暂无宅地成交，但湘湖新城板块东侧今年低密宅地表现活跃，为本次挂牌地块提供了价值参考：滨江·定湖里容积率1.2，溢价67.6%成交，折合楼面价29330元/㎡；滨江·鸣湖里容积率1.05，溢价51.3%成交，折合楼面价26479元/㎡。

此外，今年湘湖周边的闻堰、白马湖也有低密地块入市，预计未来该区域低密产品市场竞争将更为激烈。