宁波海曙城西小体量商地落定，987万元成交

住在杭州网10月23日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波海曙城西出让一宗小体量商服用地。最终，海曙区GQ03-04-05a地块由宁波市海曙区高桥镇蒲家村股份经济合作社成功竞得，成交总价986.81万元，折合楼面价1127元/㎡。

地块信息表

地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

地块位于海曙区恒一高桥广场东侧，周边环绕多个成熟住宅小区，居住氛围浓厚，消费基础稳固；同时，地块毗邻小学与规划公园，可形成持续且稳定的日常与目的性消费客流。

根据规划条件，地块总体量8756㎡，其中社区配套建面不小于20%，旅馆酒店建面占比不小于65%-70%。

另外根据地块开发建设回购监管协议，竞得人需在出让期内自持全部物业包括旅馆（按规定须移交政府相关部门的除外），不得转让、分割抵押；配套设施需无偿移交给高桥镇政府或政府指定国有单位。地块需交付后12个月内开工，48个月内竣工。

海曙区GQ03-04-05a地块区位图（来源：喆传甬祥）

虽然地块存在关键约束条件——开发商需100%自持，但地块本身“体量小、成交总价不足千万”的特点大幅降低了资金压力与投资风险，使竞得单位能以较轻的资产负担，稳健推进项目开发；自持模式也有利于统一、长期运营，为项目提供稳定现金流，打造可持续的社区商业生态。

然而全部自持的硬性要求，也意味着项目成败取决于长期的运营能力。操盘方必须从“开发商”迅速转变为“长期资产管理者”。项目的最终成功，关键在于未来数年里，在社区商业组合以及整体精细化运营上能否交出合格的答卷。

本月宁波还将迎来3宗商地出让，分别为镇海澥浦地块、海曙丁家地块、鄞州姜山地块，均设有部分或全部自持要求。最终成交结果如何？敬请关注浙报传媒地产研究院后续报道。