向地下要空间 宁波新房或标配“专属地下储藏室”

住在杭州网10月10日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）近日，宁波市城镇住宅地下空间开发利用迎来重要政策动向。宁波市自然资源和规划局联合住建部门发布《关于进一步做好我市城镇住宅用地地下空间开发利用有关事项管理的通知（试行）》（征求意见稿）。

意见稿明确表示，高层住宅的地下空间可设置储藏室。这一举措被视为宁波推动城市空间精细化利用、提升居民生活品质的关键一步。

公示截图（来源：宁波市自然资源和规划局）

新规若落地，将为市场带来实质性利好：

一、开发商：产品力与价值双提升

新规为开发商提供了合法的、具备明确产权属性的功能空间，可作为住宅项目重要卖点。地下储藏室的设置不仅有助于特定户型（如顶、底房源）的销售，还可能带动产品溢价。

二、新房市场:增加收纳空间，产权归属更清晰

政策直面当前高层住宅居民反映强烈的收纳难题，为自行车、童车、露营装备等大件物品提供了合规存放空间。同时，新规对不同形式储藏室的不动产登记方式作出明确指引，有助于减少因权属不清引发的邻里纠纷。

此次征求意见稿的主要亮点包括：

1、低层住宅：地下非住宅居住功能空间与地上住宅套内直接连通。

2、多高层住宅：地下储藏室等空间可供地上一层住户直接连通使用，也可集中设置或混合布局，实现分户专用。

3、面积及标高限制：相关功能建筑面积不超过对应住宅套内使用面积的70%，相应地下室底板标高不得低于地下一层主体地下室底板相应标高。

4、产权登记方式：与地上一层住宅连通的储藏室，将与住宅合并登记为一个不动产单元，并在产权证附记栏分别注明两类空间的房号、用途与面积；与地上住宅不连通的储藏室，将单独登记其信息于房产证附记栏中。

5、地下空间功能准入：在配建公共服务配套设施之外，允许增设家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲等便民功能，供全体业主使用，但禁止设置KTV、游戏厅等扰民营业。

这份征求意见稿为宁波新房市场“止跌回稳”释放出积极的信号。通过挖掘地下空间潜力，精准回应了高层居民的实际需求，也为住宅产品的创新和价值提升开辟了新路径。