总价2809万元起，宁波鄞州姜山地铁旁一宗商服地上线

住在杭州网10月9日讯（记者 郑青青）近日，宁波挂牌1宗商服用地——鄞州区JS-09-c6地块。

此次挂牌的商地位于鄞州区姜山板块，地块出让面积7400㎡（约11.1亩），容积率1.3，总体量9620㎡，其中3150-3250㎡用于安置。地块总起价2809.04万元，起始楼面价2920元/㎡，定于10月30日出让。

地块信息表

地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

地块位于合能枫丹江宁小区东侧，紧邻地铁3号线姜山站，周边宁南西路、环镇南路、天童南路等主干道构成了立体交通网络，与宁波核心城区连接高效。地块附近住宅小区林立，涵盖悦宁尚府、景瑞缇香郡、缇郦苑、枫丹江宁等高端小区，形成了浓郁的居住氛围，具备一定的本地消费客群基础。

值得注意的是，教育、医疗资源丰富且距离又近，有助于集聚人气，为商业带来稳定客流。

地块区位图（来源：喆传甬祥）

根据规划控制指标要求，地块为商服用地，适建零售商业、餐饮、旅馆等相关配套服务设施。且本地块开发建设和配套要求按《鄞州区JS-09-c6地块规划条件》落实。

其中值得注意的是：

1、三层以上(不含三层)的商业(旅馆除外)套内建面不小于300㎡，且套内不得采用跃层式设置，标准层建筑面积不小于 800㎡。

2、低层独栋式商业单栋建筑地上计容建筑面积不小于 800㎡(产权不可分割)。

3、严禁设置类住宅。

另外根据地块开发建设回购监管协议提到

1、政府回购：有3150-3250㎡安置用途的商业用房由鄞州区姜山镇人民政府以9200元/㎡回购。特别的是若竞得人同意，地块内剩余商业用房可参考9200元/㎡的政府回购价，销售给鄞州区政府推荐单位。

2、整体持有：若在地块上建设旅馆，该旅馆在出让年期内必须整体持有，不得分割登记、分割抵押或分割转让。

3、开发周期：地块须在交付后12个月内开工，36个月内竣工。

地块开发建设回购监管协议截图

这宗地块体量适中，总价可控，预计将吸引市场关注，浙报传媒地产研究院将持续跟踪其出让动态。