宁波土地9月报：金九供应放量市场回暖待银十回应

2025-10-04 09:04 来源：住在杭州网 / 记者：郑青青通讯员万雪丽 / 编辑：陈宇洁

住在杭州网10月2日讯（记者郑青青）根据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，9月初宁波全市经营性用地继续呈现缩量态势，成交规模与价格同步下行。在“高品质住房供给”与“优化存量房收购政策”双重政策引导下，市场整体仍处于调整阶段。值得关注的是，月底市区供应端出现积极信号，海曙核心区域推出2宗涉宅用地，此次集中放量有望为第四季度土地市场的企稳回升注入动力。

重点提要

NO.1 数据：9月量价持续探底供应规模回升

9月宁波大市土地市场成交呈现量价齐跌、热度探底，单月土地成交溢价率均以底价或接近底价成交。

涉宅地市场上，9月宁波大市共计成交1宗涉宅地，总成交金额1.37亿元，环比下降93%，溢价率仍维持低位。

依据现有土地出让公告，10月本市涉宅用地供应将迎来增长，共计4宗地块拟出让，其中海曙区为绝对主力。此次集中放量，有望带动土地市场回暖，为第四季度土地市场的企稳回升奠定了基调。

NO.2 大市内仅1宗涉宅地成交市区暂无成交

9月宁波大市内仅有1宗涉宅地块出让，位于象山县老城区——建设路北、城西路西、西街南地块，由宁波华厦房地产开发以13717万元总价竞得，成交楼面价为4672元/㎡，溢价率0.37%。

核心数据

2025年9月，宁波大市单月经营性土地共计供应6宗经营性用地，其中5宗成功出让，1宗因故终止。

其次成功出让的5宗经营性用地，成交总建筑面积6.05万㎡，环比下降76%；土地出让金4.55亿元，环比下降78%。其中涉宅地成交1宗，出让面积2.78万㎡（约42亩），总建筑面积2.94万㎡，成交金额1.37亿元。

10月，宁波市预计出让4宗涉宅用地，分别为2宗海曙区，2宗宁海县，总出让面积约15万㎡，总建筑面积26.25万㎡，起始总价18.67亿元。

一、9月宁波大市涉宅地成交1.37亿元

2025年9月，宁波大市共计供应6宗经营性用地，其中成功出让5宗，用地面积24.55万㎡（约368.3亩），总建筑面积6.05万㎡，成交金额4.55亿元。

其中市六区因故终止1宗经商住土地，出让面积4.6万㎡（约 69.1亩），总建筑面积7.37万㎡。

象山县成交3宗经营性用地，其中1宗纯住宅用地，出让面积2.78万㎡（约41.77亩），总建筑面积2.94万㎡，成交金额1.37亿元。1宗商业用地，出让面积0.54万㎡（约8.07亩），总建筑面积1.08万㎡，成交金额425万元。1宗其他用地，出让面积0.48万㎡（约7.2亩），总建筑面积0.05万㎡，成交金额283万元。

余姚市成交2宗其他土地，出让面积20.75万㎡（约311.22亩），总建筑面积1.99万㎡，成交金额3.11亿元。

本月海曙区、鄞州区、江北区、奉化区、镇海区、北仑区、宁海县、慈溪市无土地出让成交。