容积率降至1.05，宁波奉化低密市场添新丁

住在杭州网9月22日讯（记者 郑青青）导语

近日，奉化区自然资源和规划分局公布公安局西侧FH16-04-01地块深化调整批前公示。地块性质维持一类居住、二类居住综合用地（R1+R2）不变，容积率由1.2调低至1.05。公示时间为2025年9月18日-2025年9月28日。

地块周边最近一次出让为2024年3月的奉化交投.望山澄庐项目，为纯住宅用地，彼时成交楼面价为11326元/㎡，由奉化交投溢价18%成交。目前区域内仅望山澄庐一个项目在售，备案成交价为35963元/㎡，目前已处于销售尾声，去化情况良好。

从深化调整的用地指标来看，FH16-04-01地块未来将建设低密度、高品质的稀缺改善型住宅区，预计进一步丰富区域内高端住宅市场供给。

具体内容如下

实施深化范围：地块位于奉化区锦屏街道，用地面积约7.99公顷，东至用地范围线，南至长汀西路，西、北至用地范围线。

实施深化内容：

1、用地及控制指标实施深化

FH16-04-01地块用地性质保持不变，为一类居住、二类居住综合用地（R1+R2），容积率调整至1.05，建筑高度保持18米不变，取消建筑高度分区引导，其他控制指标保持不变。

2、设施实施深化

拟取消原控规FH16-04-01地块内配建的通信基站及沿长汀西路一侧的现状公交停靠站。

实施深化前后地块指标对比一览表

实施深化后用地规划图

该地块凭借其稀缺属性与竞争近乎空白的市场环境，预计将引发高度关注。关于此地块的后续挂牌及出让情况，浙报传媒地产研究院将持续跟踪，带来最新报道。