宁波土地8月报：涉宅地市场供应放缓，房企理性拿地

住在杭州网9月1日讯（记者 郑青青）根据浙报传媒地产研究院决策通大数据统计，8月宁波全市经营性用地成交呈现量价回升趋势，但市场热度并未同步走高，仍以底价成交为主，涉宅地溢价率相对稳定。在政策调控与房企资金面双重影响下，土地供应节奏明显放缓，市场进入阶段性调整期。

重点提要

NO.1 数据：8月量价回升但热度低迷 涉宅供应持续收紧

8月宁波大市土地市场成交呈现量价齐升的走势，但市场热度依旧保持低位运行，单月土地成交溢价率0%，反应当前房企拿地态度仍以理性为主。

涉宅地市场上，8月宁波大市共计成交2宗涉宅地，总成交金额20.65亿元，环比微升，但溢价率仍维持低位。

根据现有挂牌信息9月全市预计出让涉宅地块仅2宗，供应规模持续收紧，土地市场或延续当前的低位运行态势。

NO.2 市区仅成交1宗涉宅地 国资企业持续主导

8月宁波市区仅有1宗涉宅地块出让，位于江北区奥体中心北侧——江北区01-06-01、06地块，由宁波城宏置业有限公司(宁波住发+江北国资）以19.33亿元竞得，成交楼面价9574元/㎡。

从拿地主体看，国资背景企业依旧占据土地市场主动权，延续了近月的市场趋势。

核心数据

2025年8月，宁波大市单月经营性土地共成交3宗，成交建面25.31万㎡，环比增长44.2%；土地出让金20.73亿元，环比增长66.3%。

其中涉宅地块成交2宗，出让面积10.95万㎡（约164亩），总建筑面积23.15万㎡，成交金额20.60亿元。

9月，宁波市预计出让2宗涉宅用地，总出让面积7.39万㎡，总建筑面积2.94万㎡，起始总价11.45亿元。

一、8月宁波大市涉宅地成交20.6亿元

2025年8月，宁波大市共成交3宗地块，出让面积11.75万㎡（约176亩），总建筑面积24.11万㎡，成交金额20.65亿元。

其中市六区成交1宗商住土地，出让面积8.84万㎡（约132.54亩），总建筑面积20.19万㎡，成交金额19.33亿元。

象山县成交1宗纯住宅土地，出让面积2.11万㎡（约31.66亩），总建筑面积2.95万㎡，成交金额1.27亿元。

宁海县成交1宗其他土地（供燃气用地），出让面积0.8万㎡（约12.04亩），总建筑面积0.96万㎡，成交金额500万元。

本月海曙区、鄞州区、奉化区、镇海区、北仑区、余姚市、慈溪市无土地出让成交。

2025年8月，宁波大市2宗涉宅地块成交出让面积10.95万㎡（约164亩），总建筑面积23.15万㎡，成交金额20.6亿元。

1宗其他地成交，出让面积0.8万㎡（约12.04亩），总建筑面积0.96万㎡，成交金额0.05亿元。

二、市区重点成交地块回顾

2025年8月18日，位于江北区奥体中心北侧地块——江北区01-06-01、06地块，由宁波城宏置业有限公司(宁波住发+江北国资）以19.33亿元竞得，成交楼面价9574元/㎡。

地块航拍图（摄影：喆传甬祥）

地块区位图（来源：决策通）

二、#附表#

2025年8月宁波大市土地成交信息表

2025年9月宁波大市预计出让土地信息表

2025年宁波市六区土地成交情况