宁波鄞州中心断供破局，低容四代宅地块挂牌，起价超10亿

住在杭州网8月5日讯（记者 郑青青）今日，宁波挂牌1宗商住地块——YZ07-04-b2-B地块。该地块位于鄞州区核心地段钟公庙板块，一路之隔为伟星及绿城项目。地块出让面积46036㎡，容积率1.6，总体量73657.6㎡，其中住宅计容建面占比80%（58926.08㎡），配套商业建面3500-3600㎡。

地块总起价约10.1亿元（住宅部分起价9.5亿元，商服部分起价0.6亿元），起始楼面价13696元/㎡，定于9月5日出让。

鄞州区YZ07-04-b2-B地块区位图

鄞州区YZ07-04-b2-B地块航拍图

作为鄞州区重点推进的高标准城市更新试点项目之一，也是高品质试点项目，地块规划条件亮点颇多且有一定的开发要求：

1、住宅低容：地块综合容积率1.6，其中住宅部分用地面积41600㎡，容积率大于1.0，限高18-60米，为后续打造洋房、小高层等改善产品提供空间。

2、空中绿化平台：实施空中绿化平台计容建筑面积≤58926，且> 29464㎡。同时对层高、绿化平台、绿色建筑设计、绿色建材应用等方面设计按要求执行。

3、商务回购：地块商服部分用地面积4436㎡，容积率大于1.5，限高100米（不含100米）。根据规划条件，地块东北角建设独栋商务办公用房，可由由鄞州区人民政府指定的单位以商办用房8000元/㎡、地下非人防停车位5万/个价格回购。

4、商办楼建设标准：对回购商办楼的设计、装饰工程及设备设施配置提出明确的规范要求。

鄞州区YZ07-04-b2-B地块商务办公楼建设标准截图

市场格局：供应稀缺 无竞品压力

据浙报传媒地产研究院决策通显示，钟公庙板块内近三年涉宅地市场供应稀缺，最近一次出让需追溯到2022年9月，伟星地产21844元/㎡竞得伟星·星润名著项目，东投集团22412元/㎡竞得绿城东投·凤鸣云翠项目。

目前，地块所在板块新房竞争压力较小，绿城东投·凤鸣云翠、保亿·嵩江润园均已售罄，仅伟星·星润名著尾盘在售外（去化95%，备案价36400元/㎡）。邻近板块中，江山万里·玖曜也处于尾盘清货阶段（备案去化88%），待本地块面市基本无直接竞品在售。

周边在售项目位置图

当前区域内在售楼盘多以容积率2.2-2.7的刚改、改善产品为主，且板块改善型产品供不应求。本次挂牌地块的低容和限高要求，使其具备打造高品质改善产品优势，将有效缓解改善型新盘供应短缺局面。

区位价值：城市核心 配套醇熟

地块所处的钟公庙板块属于鄞州区核心地段，教育、交通、商业等配套能级高且成熟完备。

交通便捷：紧邻地铁3号线锦寓路站，南环高架、宁南北路、天童北路等主干道环伺，可快速直达宁波各大核心区域。

商业繁华：1.5公里范围内可享鄞州万达、印象城、万象城、宝龙广场等大型商业广场。

教育升级：地块向西一个路口为新建九年一贯制学校（96班，占地约94.6亩），建成后将由宋诏桥教育集团管理办学，依托宋诏桥中学和宋诏桥小学优质教育资源，显著提升板块教育配套水平。

鄞州中心区实景图

挂牌地块作为板块内住宅项目“收官之作”，其成功出让与开发将推动亨润片区将进入宜居的新周期，为宁波高端改善市场注入新活力。

最终地块花落谁家，浙报传媒地产研究院将持续关注报道。