宁波住发投资27129元/㎡落子明湖，市场再次聚焦东部新城

住在杭州网7月31日讯（记者 郑青青）今日宁波土地市场再度聚焦宁波“塔尖”板块-明湖生态居住区，地块挂牌以来备受市场关注，以其得天独厚的区位优势及千亿高品质配套作为背书，强势宣告明湖板块仍是城市高端居住版图的核心引擎。

东部新城核心区以东片区B1-6#地块位于明湖西南侧，即江山万里.星洲项目南侧，出让面积23356㎡（35.034亩），容积率1.5，起拍楼面价27129元/㎡。

最终宁波城投旗下子公司宁波住发投资有限公司一锤定音，以楼面价27129元/㎡摘得宁波市东部新城核心区以东片区B1-6#地块，成交总价9.5亿元。

值得注意的是，宁波城投近年来持续深耕东部新城，尤其在明湖板块动作频频，此前已成功竞得明湖A5、A6地块等多个重要项目，此次再次落子进一步巩固其在东部新城核心区的战略布局，展现了宁波城投对东部新城的持续看好并加码该区域发展的决心。这些项目的陆续开发建设，将共同构筑起东部新城的高端人居版图。

地块基本信息表

地块区位图

地块航拍图

一、地块核心价值与规划亮点

毗邻明湖，区位优势明显：目前明湖南区工程最近进入实质性施工阶段，7.2万㎡生态走廊与北区已开放的明湖公园（一期）串联，形成约19.6万㎡连续水系景观带，双水系环绕，且与在建的明湖休闲商务区直接呼应，规划含星级酒店、商业中心等高阶配套。

主干道环伺，通达性极强：地块周边主干道环伺，北侧紧邻贯穿宁波东西线的中山路，福庆路、盛莫路等城市主干道可快速到达宁波主城各核心商圈。地下交通方面东邻轨道7号线邱隘站（即将通车），步行可达1号线盛莫路站，双轨覆盖、便捷换乘。

拥有地标配套：地块西接东部新城核心区，坐享高品质配套。浙江第一高楼——宁波中心、文化广场、阪急百货、宏泰广场、银泰商圈等均在3公里范围内。

低密高端产品定位：可建面积35034㎡（其中一类住宅约7000㎡），容积率1.5，建筑限高54米，属宁波首批“高品质住区试点”地块之一，要求空中绿化平台，未来将打造低密墅区、环境更优、品质感更强的纯粹改善型社区。

东部新城明湖南区工程公示

开发建设中的明湖东北区

二、市场竞争格局

市场底部震荡，明湖板块热度不减：

近期相邻的江山万里.星洲项目（A5地块）一期整体成交均价达80832元/㎡，属于宁波当前新房高价，首开劲销9成，同时也印证板块豪宅承载力和市场认可度。2024年10月明湖A6地块（首宗高品质试点地块）成交楼面价24308元/㎡，总建面32.04万㎡，目前还未进入开发阶段。2023年12月，东部新城核心区以东片区D1-3-1#/2#/3#地块（案名：保利明湖金茂府）经134轮竞价由金茂以楼面价28009元/㎡竞得（溢价率19.5%）。

当前板块内未来新房供应主要来源于2024年10月宁波地产发展斥资81.5亿元竞得的明湖A5、A6商住地块。

明湖同时拥有湖景资源+双轨交+市级配套三大核心优势，本土巨头企业加持（江山万里、维科、雅戈尔），国字号+品质系企业强势卡位（保利、金茂、绿城），明湖已成宁波能集结本土龙头与全国TOP10房企同台竞技的顶豪战场之一。

这种 “核心区位+适配产品”的组合，更能最大化释放地块价值。最终呈现的产品大概率会成为明湖板块改善市场的又一标杆，同时也为宁波城投巩固区域市场地位增添筹码。

明湖板块实景图