宁波中能建划船社区二期项目方案公示，规划10幢高层

住在杭州网7月17日讯（记者 郑青青）近日，宁波鄞州区JD04-05-16地块项目规划方案公示，公示时间7月16日至7月26日。

该地块属于2025年3月17日中能建以436107.2万元总价竞得的鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18商住地块组团的一部分。该组团地块彼时成交楼面价9710元/㎡，溢价率6.6%。本次公示的正是其中的商品房地块。

地块区位图

此前该地块的方案及建筑方案深化采购结果已公示，由浙江绿城都会建筑规划设计有限公司中标，中标价445万元，这也意味着项目将由绿城设计团队操刀。

根据公示，项目用地面积38738.8㎡，容积率2.6，总建筑面积156324.88㎡，其中计容总建筑面积100720.88㎡。依据地块挂牌出让时的建设回购运营监管协议，项目内需配置112-224套优购商品房，提供89、100、110、119、128、138、180㎡7个户型面积。

地块指标图

规划方案显示，项目共规划10幢15-26F高层，配套景观连廊、下沉庭院。除东南角的1#楼，其余楼幢均设置架空层。

在户型梯户比方面，中间的2#、5#、6#为2梯3户设计，其余楼幢为2梯4户。

项目效果图

总平图

根据南立面图及剖面图显示，项目架空层层高4.3米，住宅层高3.1米。

项目南立面图及剖面图