楼面价15669元/㎡ 宁波轨交竞得宁波梅墟板块低密宅地

住在杭州网6月30日讯（记者 郑青青）今日宁波鄞州高新区梅墟板块出让一宗宅地，最终由宁波市轨道交通物产置业有限公司以71866.34万元底价竞得，折合成交楼面价15669元/㎡。

根据地块出让条件显示,地块为纯宅地，出让面积35281㎡，容积率1.3，计容建筑面积45865.3㎡，限高12-36米，层高不低于3米，室内体育用房不少于250㎡（不计容）。

从地块体量、容积率及限高等基础信息可以看出，地块规模适中，未来产品方向可打造低密、高品质的住宅项目——叠排+洋房等高端改善产品为主。

图|地块航拍图

鄞州区 GX05-01-17(高新区)地块规划条件截图

地块位于鄞州高新区梅墟区域，各类配套功能齐全，举步即达滨江水韵公园，一线江景资源尽收眼底，距离在建地铁6号线的梅墟站约600米，金沙码头奥莱公园500米，距离海曙核心、东部新城核心等大型商圈驾车20分钟内均可到达。交通便利，自然资源优势明显。

图|地块区位图

地块周边次新小区汇集，居住氛围浓郁，开发大鳄云集。绿城·春月江澜湾、绿城·春月云锦、万科·东潮之滨、雅戈尔·东海府等高端住宅小区林立，人口基数扩充，住房需求旺盛，尤其是改善需求。

甬江两岸实景图

市场方面，根据二手房挂牌数据来看，绿城·春月江澜湾、绿城·春月云锦高层单价26000-29000元/㎡（精装修），洋房单价30000-32000元/㎡（精装修）；万科·东潮之滨高层单价25000-28000元/㎡（精装修），洋房单价30000-32000元/㎡（精装修）；雅戈尔·东海府高层单价26500-31000元/㎡（精装修），联排单价34000-45000元/㎡(毛坯）。周边二手住宅价格对比其他板块，目前价格相对较为稳定。

板块内最近一次土地出让为2023年3月，本土企业均胜以成交楼面价8780元/㎡竞得V-Land甬江天地商住混合项目，据相关数据统计显示，该项目住宅备案去化率90%，备案均价为32600元/㎡。

该地块未来产品定位、销售定价如何？请关注浙报传媒地产研究院带来的持续报道。

图|周边竞品图（来源：决策通）