杭州挂牌：水电新村首发起价近4.6万 钱二、城东新城、萧山老城同步登场

住在杭州网2月21日讯（记者 郑青青）杭州土拍的硝烟还未消散，今天又迎来一波宅地新供应，共计推出4宗宅地，分布于滨江区、上城区、萧山区，总体量19.7万㎡，总起价66.8亿元，定于3月25日出让。

既有讨论度满满的水电新村宅地，又有钱二、城东新城、萧山老城等热门板块，地块位置优越，周边配套成熟，后续出让或进一步推高杭州土地市场热度。

滨江区：水电新村宅地首发 起价高达45573元/㎡

今日关注度最高的莫过于西兴单元BJ030102-25地块，位于滨江区政府板块，周边高端改善楼盘集聚，环绕各类顶级配套。根据规划，地块出让面积23145㎡，容积率约2.9，建筑面积67219.5㎡，起始总价306340万元，折合楼面起价45573元/㎡。

地块所在的水电新村区块共规划3宗宅地，2宗位于秋石高架路以南，1宗位于秋石高架路以北。本次挂牌地块是区块首发宅地，远离高架噪音叨扰，北面与钱塘江仅隔着文创总部和学校，遮挡度有限，理论上中高层就能享受无遮挡一线江景。

2024年底，与挂牌地块距离仅800米的中海寰宇西侧地块，在商业商务占比40%的情况下，综合成交楼面价44673元/㎡，创滨江区楼面价新高。

本次挂牌地块相比中海寰宇西侧地块，地块性质更纯粹，出让热度预计更高。唯一的悬念可能就是，成交楼面价能否超越民生药厂地块。

西兴单元BJ030102-25地块区位图（来源：决策通）

上城区：钱二再推地 紧邻红普南路站

四堡七堡单元JG1404-29地块位于钱江新城二期，紧邻地铁9号线红普南路站，与滨江·潮语映月轩仅一路之隔，出让面积24272㎡，容积率2.5，建筑面积60680㎡，起始总价188812万元，折合楼面起价31116元/㎡。

当前地块周边有滨江·潮语映月轩在售、招商项目待售，其中潮语映月轩精装限价52000元/㎡，已开盘四次，中签率在15%-22%。

招商项目于2024年12月成交，是板块第一宗不限价地块，成交楼面价37630元/㎡，溢价24.3%。2025年开年以来，杭州土拍热度持续，预计挂牌地块出让时仍处于高竞争状态。

四堡七堡单元JG1404-29地块区位图（来源：决策通）

上城区：城东新城新增供应 靠近安琪儿

城东新城单元SC080201-03地块紧邻地铁4号线新风站，出让面积21335㎡，容积率2.5，建筑面积53337.5㎡，起始总价149666万元，折合楼面起价28060元/㎡。

昨日城东新城安琪儿地块由大家溢价54%拿下，楼面价47486元/㎡，刷新了安琪儿区块楼面价纪录。

挂牌地块就位于安琪儿项目东北侧，当前城东新城新房供应稀缺，仅安琪儿区块形成供应，地块入市可进一步填补城东改善需求。

城东新城单元SC080201-03地块区位图（来源：决策通）

萧山区：老城低密上新 起价14700元/㎡

蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块是本次挂牌地块中唯一一宗低密宅地，位于萧山老城板块，出让面积11002㎡，容积率1.45，建筑面积15952.9㎡，起始总价23451万元，折合楼面起价14700元/㎡。

板块内最近一次出让还要追溯到2023年8月，中天竞得宸鹭弦歌里项目，成交楼面价18109元/㎡。

当前板块内在售项目仅保利恒尊·崇璟和颂府，规划106-133㎡的高层项目，精装限价33430元/㎡。挂牌地块是老城板块内第一宗不限价宅地，且容积率1.45适宜打造改善项目，可与在售的宸鹭弦歌里形成差异化竞争。

蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块区位图（来源：决策通）