宁波计容新规意见稿：风雨连廊、架空层等不计容 阳台进深增至2.4米

住在杭州网2月5日讯（记者 郑青青）今日，宁波市自然资源规划局发布《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》。内容涉及小区内公共空间、阳台的套内面积计算等公众较为关注的方面。可以预见 “计容新规”正式施行后，宁波新房的得房率将大幅提升。

此前1月24日鄞州区挂牌的江东核心和下应板块两宗宅地，在出让条件中就标注了部分公摊面积不再计入容积率、2.4米阳台算一半面积等今日计容新规内容。两宗地块分别定于2月25日、28日出让。这意味着，这两宗宅地未来将成为首批执行新规的住宅小区。

挂牌回顾》》》

计容新规主要内容如下：

（一）向居住小区全体业主全天候免费开放的下列不封闭公共空间，不纳入容积率计算：

1.位于项目用地范围内，设置在室外、无围护结构的一层开放式风雨连廊。

2.住宅底层仅作为休闲、交通、绿化、健身、儿童游乐、文化交流等公共功能使用的架空空间。

3.位于居住小区沿街的主要出入口，不超过2处，每处面积不大于200㎡且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅。

4.独立设置的，地下室出室外地面的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。

（二）为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的下列非营利性配套设施，不纳入容积率计算：

1.位于项目用地范围内，为居住小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房。

2.除详细规划要求配建的社区级及以上公共服务设施外，在地块规划条件中明确的，建成后无偿移交给相关部门（政府指定单位）的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房。

（三）不封闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。因高速公路、高架道路、轨道等噪声影响，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地块规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。阳台进深大于2.4米的，超过部分按全面积计入容积率。

（四）居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室外非机动车棚，不纳入容积率计算。

宁波计容新规意见稿截图