全省成交热度分化 义乌、绍兴高溢价 温州湖州舟山底价

住在杭州网12月26日讯（记者 郑青青）今日，金华义乌、绍兴越城区、温州龙湾区、湖州吴兴区、舟山嵊泗共5宗涉宅地出让，义乌商住地由义乌市稳宸置业溢价25.23%竞得；绍兴商住地由浙江金屹同辉房地产溢价30.42%竞得；其余3宗地均底价成交。

义乌商住地溢价25%成交

义乌商住地位于福田街道下骆宅区块，出让面积136022.13㎡，容积率约2.2，建筑面积298105.5㎡。

经过78轮竞价，最终由义乌市稳宸置业竞得，成交总价250662万元，折合成交楼面价8408元/㎡，溢价率25.23%。

该地块虽然成交楼面价仅8408元/㎡，但由于含有较大体量的商业商务及酒店占比，其可售住宅建面占比仅为62%，因此地块实际楼面价远高于此。

地块竞得方义乌市稳宸置业是义乌本土的民营企业，此前于2023年10月竞得过西城路与商城大道交叉口东南侧地块，后经开发为八都·万境观雲项目。

义乌地块区位图（来源：决策通）

绍兴迪荡核心区商住地溢价30.42%成交

绍兴商住地位于越城区迪荡核心区，出让面积24257㎡，容积率1.1，建筑面积26682.7㎡。

地块是迪荡湖周边少有的低密项目，体量仅2.7万㎡，资金门槛低，稀缺性凸显。

加上地块周边长时间没有宅地供应，米行街周边上次推地还是2015年出让的世茂天樾项目，最终经过57轮竞价，由浙江金屹同辉房地产竞得，成交总价29580万元，折合成交楼面价11086元/㎡，溢价率30.42%。

绍兴地块区位图（来源：决策通）

温州龙湾商住地由本土国企联合体底价竞得

温州商住地位于龙湾区瑶溪板块，出让面积26977.85㎡，容积率约2.8，建筑面积75807㎡。

根据规划条件，地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和不大于53955 ㎡，可享受高品质住宅相关政策（该地块高品质住宅建设要求与此前出让的第四代住宅地块一致）。

当前，地块周边新房库存较高，凯迪·南洋未来社区、绿城桂语青澜、荣钏1号、青山公馆等均在地块1.5公里范围内，预计地块入市后竞争压力较大。

最终地块由该温州市龙湾中心区招商运营有限公司、温州建设集团有限公司联合底价竞得，成交价38810万元，折合成交楼面价5120元/㎡。

温州地块区位图（来源：决策通）

湖州吴兴宅地底价成交

湖州宅地位于吴兴区东部新城板块，出让面积86984㎡，容积率1.01，建筑面积87853.84㎡。

地块容积率1.01，2020年至今湖州主城区出让涉宅地中，非常罕见的低密地块。根据规划条件，地块建筑高度不大于24米，未来可打造洋房、叠排、排屋类改善产品。

但地块周边新房库存积压过高，最终由浙江悦升建设发展有限公司底价竞得，成交价98200万元，折合成交楼面价11178元/㎡。

湖州地块区位图（来源：决策通）

舟山嵊泗商住地底价成交

舟山嵊泗商住地是2024年嵊泗县首宗涉宅地。出让面积29046㎡，容积率2.0，建筑面积58092㎡。

最终经过一轮竞价，由宁波联合集团底价竞得，成交价17427.6万元，折合成交楼面价3000元/㎡。

嵊泗地块区位图（来源：决策通）