72轮竞价 容积率1.01 绿城溢价43%拿下义乌中心地段宅地

住在杭州网10月11日讯（记者 郑青青）今日，金华义乌、宁波慈溪有两宗涉宅地出让，义乌低密地被绿城溢价43.42%竞得，成交总价近18亿；慈溪商住地被本土国企底价竞得。

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绿城溢价43%摘义乌低密地

义乌北苑街道前洪有机更新地块二出让面积68408.99㎡，容积率1.01，可建面积69093.08㎡。

地块位于义乌中心地段，近邻义乌之心、义乌外国语学校、绣湖中学、绣湖公园、义乌市中医院等，教育、商业、医疗、景观配套一应俱全。

经过72轮竞价，地块由绿城收入囊中，成交总价178374万元，折合成交楼面价25816元/㎡，溢价率高达43.4%。

竞得方绿城在义乌深耕多年，打造有玫瑰园、桃花源、晓风印月、凤起潮鸣等多个知名改善楼盘。尤其是2024年上半年首开的凤起潮鸣项目更是掀起了一股热销潮，开盘劲销超20亿。

值得注意的是，今日成交地块容积率仅1.01，比凤起潮鸣的1.35甚至更低，且根据规划，地块建筑形式为低多层，住宅最小套型总建面不得小于120㎡，打造高端改善项目更具优势，最终成交楼面价也较凤起潮鸣项目提高了5064元/㎡。

地块位置图（来源 决策通）

慈溪地块底价成交

中横线北侧C地块出让面积104645㎡，容积率1.8，可建面积188361㎡。

地块位于慈溪前湾金融港片区，周边生活配套较为缺失，主要依靠南面中心城区配套辐射。且区域内在售、储备住宅项目较多且集中于出让地块四周，未来住宅项目入市竞争压力较大。

最终，慈溪地方国企慈溪市创诚开发建设底价竞得地块，成交总价147110万元，折合成交楼面价7810元/㎡。

地块位置图（来源 决策通）