明湖、划船社区地块解开双限 宁波挂出年度最后7宗地

　　住在杭州网11月30日讯（记者 郑青青）今日，宁波挂牌7宗涉宅地，总出让面积33.2万方，总建筑面积74.8万方，总起价105.9亿元，将分12月21日、12月25日、12月28日三天拍卖。

　　7宗涉宅地中，含2宗保障性地块、5宗商品住宅地块。按最新土拍规则，海曙启运路地块以及鄞州下应、陈婆渡地块封顶溢价率30%，并实行“商品住宅用地房屋销售指导价制度”。

　　但值得注意的是，本批次挂牌地块中，鄞州划船未来社区地块、东部新城明湖地块“不限地价、不限房价”。

　　挂牌地块毛坯指导价低于周边项目限价

　　海曙区HS07-02-18地块（启运路地块）指导价33600元/㎡，同板块在售的建发·春江悦毛坯限价34400元/㎡。

　　鄞州区YZ09-10-b2地块（陈婆渡地块）指导价27200元/㎡，同板块在售的江上云境毛坯限价30700元/㎡。

　　鄞州区YZ04-02-e2地块（下应地块）指导价28300元/㎡，地块东面800米的臻堇园毛坯限价31300元/㎡。

　　可以看出，新挂牌地块的毛坯指导价较板块之前的新房限价都有不同程度的下降。

　　住宅地块挂牌价下调 房地价差超1.2万

　　从地块的挂牌单价来看，此三宗商品住宅地块的挂牌单价下调更加明显。如启运路地块挂牌价16012元/㎡，建发·春江悦项目地块挂牌单价21900元/㎡，两宗地块地理位置仅隔一条环城西路，地块起价相差5888元/㎡。

　　下应地块与臻堇园项目地块相比，地块起价相差4811元/㎡.（陈婆渡地块周边项目出让均在2021年之前，暂不对比）。

　　因此，即使地块毛坯销售指导价下调，但地块挂牌单价也一并下调，房地价差仍保持在12368-17588元/㎡，开发商利润空间并无压缩。

　　宁波挂牌地块区位图（来源：决策通）