宁波第五批土拍一半底价成交 拿地基本为国央企

　　住在杭州网9月1日讯（记者 郑青青）今日，宁波开启新一轮土拍，除鄞州区东钱湖镇宅地提前终止，其余6宗地块中3宗底价成交，2宗封顶摇号，1宗溢价成交，总成交金额66.1亿元。

　　从成交数据看，本场土拍热度有所回升：

　　①平均溢价率11.9%，与上一场的4.7%相比有所回升；

　　②7宗地块2宗封顶摇号，封顶占比28.6%有所增加。

　　但从数据背后市场冷静持续：

　　①持续供地板块热度回落；

　　②摇号报名企业最多13家，数量显著减少；

　　③报名房企中国央企含量增多，拿地房企基本为国央企。

　　由此可见，本轮土拍的热度回升仅因为优质地块数量提升。原本热门的板块在出让地块区位条件没有明显改变、毛坯限价更有优势的前提下，土地热度回落，更见市场的理性。

　　优质地块提升整体热度

　　今日2宗保障性地块均底价成交，5宗商品住宅地块中，鄞州东钱湖镇宅地因规划条件调整终止后挂牌，改时间到9月22日出让；奉化主城宅地底价成交；鄞州高新区、仇毕宅地封顶线下摇号，中河地块高溢价成交。

　　从成交结果看，4宗成交的商品住宅地块仅奉化区地块仍保持低热度，由城投托底，鄞州区3宗地块竞至摇号或高溢价成交，土拍热度较高。主要由于本场土拍鄞州区地块为出让主力，且区位都位于中河、高新区、仇毕等多个核心板块，地块优质度提高。

　　但从各地块竞价过程看，地块之间热度仍有分化。

　　鄞州区GX02-01-35-01(高新区) 地块与东部新城仅一路之隔，竞价开始7分钟就溢价封顶，吸引13家房企报名摇号，是本场摇号房企最多的地块。

　　鄞州区JD13-03-34地块位于仇毕区块，虽然也是封顶线下摇号，但竞价过程缓慢，摇号报名房企也仅5家。

　　持续供地板块热度回落

　　中河板块属于宁波的热门板块之一，今年3月、7月持续推出涉宅地块，此前2宗地块均溢价封顶进入线下摇号环节。

　　今日出让地块与板块此前出让的2宗宅地位于同一区位，区位条件没有明显改变；地块性质为纯宅地，与7月成交的万科商住项目相比，更具竞争力；同时地块商品住宅毛坯限价34500元/㎡，为目前板块内最高毛坯限价，但最终溢价10.33%成交，房企对中河地块的热情有明显下滑。

　　目前地块周边万科·璞拾闻澜项目，8月底首开去化率不足50%，市场销售不佳，加上地块附近有多个竞品项目，房企对中河板块后期预判理性加剧。

　　民企投资意愿减弱

　　从今日摇号地块报名房企看，高新区地块共13家房企报名摇号，除去马甲公司外，报名房企有保利发展、保利置业、中海、金茂、宁波东投、江山万里等，国央企为报名主力。仇毕地块共5家房企报名，除去马甲外也是中海、保利这类国央企。

　　其余成交地块中，中河地块被中海（央企）竞得，另外3宗底价成交地块均由宁波本地的国企托底，民企投资意愿减弱。

　　宁波地块区位图（来源：决策通）