都在说低密改善 这一次 临平从土地定位开始下功夫

　　住在杭州网4月21日讯（记者 郑青青）日前，一场集中签约活动吸引目光聚焦，引来众多点赞。华东师范大学、中国美术学院、杭州师范大学、杭州高级中学、浙江浙大教育科技有限公司与临平区正式签约合作，为区域基础教育教学品质持续加码。

　　作为杭州最年轻的区，临平已越来越显“品质临平”气质。今日杭州第四批涉宅地用地挂牌，临平新城再度推出两宗地块，均为低密宅地，计划于5月23日出让。

　　两宗地块对后续入市的设计指引十分明确，如户型最小面积与面积分布，建筑外立面的打造等等，这在杭州的土拍市场上实属少见。值得注意的是，两宗地块的房地价差在1.6万/㎡以上，即使以最高限价计算，房地价差也在1.4万/㎡以上。

　　南融板块： 低密宅地曝光 周边地铁+高端商业

　　随着滨江、赞成、中建、中天等品牌房企抢占城市版图，交通、学校、医院、产业等配套的导入，南融板块在新一轮城市建设中迅速崛起。

　　前湾未来城——临平与杭州主城交融发展的中心核心区，它的面世让南融板块有了更多的遐想空间。

　　本次南融板块拿出一宗低密宅地，正位于即将开业的遥望X-PARK南面。

　　从区位上看，乔司新城中心区C1-7地块更具融杭优势。地块处于地铁9号线乔司站点旁，不足200米，为正宗地铁盘，轨道交通优势明显。周边乔司商城、浙医二院临平分院、杭高临平校区、乔司中学、乔司中心小学、宜家家居等各项配套完善，居住属性非常强。

　　地块北面的遥望X-PARK由商业、酒店、办公三部分组成，定位24小时不间断营业的“线上+线下”新型商业综合体，不仅拥有国际顶奢大牌、明星IP跨界店铺集群，还将打造中国服装数字化生态产业供应链，可谓临平区的“天目里”。如此高质量、高规格的商业中心，通过自身的商业辐射作用，将为区域发展注入活力。

　　从地块自身条件来看，C1-7地块形状规整，容积率仅1.3，可打造低密产品。根据地块规划，两宗地块容积率不大于1.3且不低于1.0，建筑限高23米，且建筑高度不小于15米，也就是说产品只能是5-7层上下的多层或小高层。

　　值得注意的是，C1-7地块有两点明确要求：1、住宅建筑外立面须全部公建化；2、最小户型不得小于180㎡。与区域内起步面积90-100㎡ 的在售项目相比，180㎡起步的叠墅或洋房，更能得到高净值人才的认可。

　　乔司新城中心区C1-7地块区位图（来源：决策通）

　　临平老城：城芯低密改善 迭代临平山居生活

　　外揽山水之幽，内得人文之胜。临平山一直以得天独厚的优越区位与丰富资源，在临平的历史进程中扮演着重要的角色与标签。

　　放眼如今的临平，山景资源+低容积率的住宅地块屈指可数。而此次临平山西麓推出一宗地块，容积率仅1.1，建筑限高18米，可以打造稀缺的山居叠墅。

　　省视临平老城区LP0605-04地块，总体量6.4万方，住宅建面仅5.4万方，且住宅户型要求以200㎡起步，且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。满打满算，只能建设230套左右的低密住宅，稀缺性可见一斑。

　　同时，LP0605-04地块位于临平老城区，坐享老城区的各项交通、生活等成熟配套，包括但不限于临平实验中学、临平第一中学、莱蒙商业中心、理想银泰城、临平体育公园、水景公园……

　　除了LP0605-04地块自身的诸多价值点加持，周边的生态环境利好也在逐步推进。地块北侧即将建设临平山绿道二期，与运动公园临平山绿道相连，且会延安平路在星河隧道藕花洲大街附近跨铁路与水景公园东湖绿道相连，绿色生态buff叠满。

　　临平老城区LP0605-04地块区位图（来源：决策通）

　　“差异化”产品打法 “高成长”属性凸显

　　近年来临平新城内新房供应的面积区间多为刚需及首改所需，如滨江·蝶翠迎宾府的96-139㎡、中天海威·云咏汀洲府的98-130㎡、中骏·鼎湖未来云城的108-139㎡......主动针对高端改善、终极改善的产品却鲜有供应。

　　临平新城作为沪杭、环太湖、杭宁发展轴交汇点，临平集聚资源、集中开发的重点平台，人才的虹吸效应极其明显，相当比例的高净值客群置业需求亟待满足。曾经临平新城最高端的万丽·璞丽项目，主力户型360㎡起步，两次开盘就告售罄，最低中签率9%。印证了临平新城不缺高端购买力，只缺高端项目供应。

　　临平新城瞄准市场空缺，从土地定位出发，设置最低180㎡、最低200㎡的户型面积，拔高产品定位调性的前提下，又照顾了高净值人群的尺度延展需求。

　　这亦是与临平新城的“高成长”属性紧密扣合。临平新城奋力奔跑在“科产城人”融合发展的道路上，城市品质急速抬升，新城面貌不断焕新。但除在城市规划、基础配套、产业发展赢得市场认可之外，住宅项目的品质发展也将成为城市高质量发展能否长久续航的“重要战场”。

　　相信在本次土地推出之后，高端项目的打造将进一步助力临平新城品质城区的高质量发展。