四批次一半土地因故终止 宁波全年涉宅出让金578亿 同比下降四成

　　住在杭州网1月12日讯（记者 郑青青）2022年宁波第四批落下帷幕，6宗地块中仅鄞州区3宗有企业参与竞买，海曙区长乐未来社区的3宗地块在出让前夕因故终止。最终，第四批集中出让成交总金额49.6亿元。至此2022年宁波集中供地活动正式收官。

　　鄞州潘火底价成交 东部新城、王家弄地块竞至线下摇号

　　今日土拍关注度较高的为鄞州区东部新城及王家弄两宗宅地，其中王家弄地块竞价开始半小时后就达到上限价格。

　　下午线下摇号环节，江东核心板块的鄞州区JD12-04-03/04地块有省交投、滨江房产&建杭、建发、厦门岩垚盛房地产、福建雄旺投资5家房企参与摇号，最终由厦门岩垚盛房地产竞得，该公司由福州汇成佰悦投资有限公司全资控股，所属集团为汇成世纪，曾在福建与建发合作开发了多个项目。

　　东部新城的东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块有江山万里&宁波东部新城开发投资、雅戈尔、招商3家房企参与摇号，最终由江山万里&宁波东部新城开发投资竞得。

　　而鄞州潘火宅地，由于为地铁上盖项目，且周边新房项目去化速度一般，市场认可度较前两宗地块低，最终由宁波轨交底价竞得。

　　从结果来看，虽然第四批缩水至6宗地块，却依然呈现出两极分化的态势。海曙区3宗地块全部终止，剩余鄞州3宗地块，1宗底价成交，2宗竞价至线下摇号。

　　从地块区位来看，线下摇号的2宗地块，一宗位于东部新城明湖区域，一宗位于江东核心板块，且地理位置上靠近东部新城。区域及板块价值成为衡量拿地与否的主要标准。

　　且从参与摇号的企业来看，由于本批次核心区位宅地出让，江山万里、雅戈尔、滨江房产等民企拿地踊跃度增加。

　　宁波四批次地块区位图（来源：决策通）

　　全年涉宅地出让金577.8亿 同比下降四成

　　除地块成交冷热不均外，据浙报传媒地产研究院数据统计，2022年宁波市区涉宅地成交量与2021年相比下降四成。

　　2022年宁波四次土拍共计供应涉宅地70宗，最终成交67宗，总成交建面568.3万方，总出让金额577.8亿元，与去年的108宗、1022.2万方、989.6亿元总比，成交建面下降44%，总金额下降42%。