宁波二批次无一流拍 安置房地块成“香饽饽”

　　住在杭州网6月29日讯（记者 郑青青）今日，宁波开启2022年第二批集中供地，21宗涉宅地全部成功出让，其中7宗进入线下摇号环节。根据此前宁波的补充公告显示，进入线下摇号环节的地块将于6月30日上午10点开始采用线下摇号、线上直播模式确定最终竞得人。

　　21宗地块，3宗保障性租赁住房地块全部底价，9宗安置地块共5宗封顶进入线下摇号环节，9宗商品房地块2宗进入摇号环节、1宗溢价6%外，其余地块均底价成交。从成交结果来看，安置房地块竞争较为激烈，区域、地块间热度差异依旧显著。

　　主要原因有四：

　　1.二批次出让规模及质量均下滑：对比一批次商品房地块20宗、体量182万方来看，二批次出让地块中商品房地块仅有9宗、体量101万方，环比下降44%，出让规模下滑明显。同时，本批次核心区域出地仅明湖地块，与一批次的中河、江东北、钟公庙地块集聚相比，质量也有所下滑，在此影响下，房企参拍热情下降。

　　2.债偿、土拍撞车多因素影响房企拿地：由于6-7月为债偿高峰期，房企资金压力加大；同时6月共有北京、上海、杭州、南京等多城市开启集中出让，由于土拍时间相近，在拿地资金一定的前提下，房企对确定性更强、相对更高能级城市的倾向性会更高。

　　3.市场回温态势能否持续还需观察：宁波新政实施以来，楼市整体呈现往上抬升的趋势，但本月楼市回温明显还有绿城春风晴翠，保利锦上印，雅戈尔江上云境等关注度颇高的新盘入市原因，并不能完全反映当下市场全貌。后续销售端能否持续回温、回款能否快速实现仍是房企拿地的考量前提。

　　4.安置房地块入手门槛低、安全性高：相比于商品住宅地块，安置房地块楼面价较低，即使拍到最高限价，入手门槛也不会很高；另一方面，安置房地块有政府回购，开发商无需担心回款问题，安全系数高，并且安置房代建也具有一定的利润空间。这也表明，房企对宁波市场未来预期仍不确定，宁可舍弃商品房来做安置房代建，保证自身的安全性。

　　从竞得房企来看，本次土拍得主仍为地方国资及资质相对优良的央企、国企，民营企业仅有宁波城市商业管理一家参与。

　　其实从目前热点城市集中出让来看，当前土拍市场仍是央国企及地方国资的主场，民营企业因尚未完全走出资金压力困局，需要控制风险和负债率。即使竞拍规则和参与门槛降低，也仅能在一定程度上改善房企投资意愿，但制约民营企业拿地的核心矛盾点得不到改善，土地市场就难有实质性回暖。