加强限购限价 监管学区房价 宁波调控新政来了

　　浙江在线-住在杭州网4月17日讯（浙江在线记者 郑青青）16日晚间，宁波出台新一轮房地产调控政策，包含新房限购、土地市场及房地产市场监管等，于4月17日开始施行。

　　首先，我们来给本次新政划个重点，主要分为以下几点：

1. 　　限购圈范围扩大，限购区域同时执行限售政策

2. 　　限购区域内购房或优先认购住房，住房核查范围扩大至市六区

3. 　　外地人限购区域内购房资格条件收紧，取消个税证明，必须满足3年内在宁波市连缴2年及以上社保，且无补缴记录，人才仍执行原政策

4. 　　暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房

5. 　　赠与纳入限购行列，限购区域内赠与住房，受赠人需满足购房资格，赠与人房源赠与2年内仍占其购房名额

6. 　　奉化加入限房价行列，后续宁波出地将试行限房价、限地价、竞自持租赁住房

7. 　　热点学区房的二手房价格要被监管

8. 　　严查首付资金来源；购房人缴纳契税，住房核查范围由市五区扩大至市六区

9.   非宁波市六区户籍家庭申请优先认购住房时，需提供前3年内在市六区连缴2年及以上社保证明，且无补缴记录
   

　　具体来看：

　　限购圈范围扩大 限购区域同时执行限售政策

　　根据新政，限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域，同时执行限售2年政策。这基本将宁波住宅市场热点板块囊括其中。

　　具体如下图所示：

　　宁波新限购圈图示（源自宁波住建局官微）

　　外地人购房资格收紧 人才不在其列

　　原先非宁波户籍家庭限购区域内买房需满足购房之日起前3年内在宁波市缴纳2年及以上个人所得税或社保。此次新政调整，取消了“个人所得税缴纳证明”，外地人在限购区域买房必须满足前3年内在宁波市连缴2年及以上社保，且无补缴记录。

　　同时企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

　　值得注意的是，高层次人才仍按原政策执行，只需提供人才认定证明即可，可以不提供社保证明。

　　赠与纳入限购

　　赠与限购区域内住房的，受赠家庭需满足限购区域内的购房资格，即受赠人为宁波户籍需满足限购区域内住房为0或1套，若为外地人需满足在限购区域内无房。

　　赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。即房子赠与出去2年内仍占你的套数额度。

　　建立热点学区二手房交易参考价发布机制

　　对于二手房交易，新政要求二手房发布挂牌信息时，需同步匹配同类房源近六个月来的网签价格区间（以按揭贷款成交案例为基准），与网签价格区间高度不符的房源需要及时下架。

　　同时，宁波还将建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，简单来说就是热点学区房的二手房价格要被监管。

　　目前已知道要发布交易参考价格的首批热点学区共有9个：宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校。