26719元 祥生锚定绍兴柯桥楼面价新纪录

今天，绍兴、嘉兴、湖州各有一宗宅地出让，分别位于绍兴柯桥、嘉兴海盐、湖州安吉。

其中绍兴柯桥地块经197轮竞价，由祥生以20.5亿元封顶价+公租房8190㎡竞得，楼面价26719元/㎡，创柯桥地区地价新高，同时该价格也是绍兴城区涉宅地地价第二高。

嘉兴海盐地块竞价开始后2分钟便报到上限价格，开始投报公寓房建面，最终由鸿翔&中金以9518元/㎡封顶价+配建公寓房15300㎡竞得。湖州安吉地块底价成交，楼面价4702元/㎡。

祥生26719元/㎡创绍兴柯桥新高

柯桥柯岩B-48地块出让面积63835.8㎡，容积率1.2，建筑面积76602.96㎡。最终由祥生以20.5亿元封顶价+配建8190㎡公租房竞得，成交楼面价26719元/㎡，已成为柯桥区地价新标杆，同时该价格也是绍兴城区涉宅地地价第二高。

根据规划，地块分为A、B、C三个区块，其中A、B区块建筑高度不超过15米，C区块建筑高度不超过35米（住宅高度不低于18米），且地块低层住宅建面不超过25000㎡。

也就是说地块后续很可能打造排屋+洋房/小高层的产品组合。

目前，板块内在售新盘主要集中于区域西面，与地块拥有一定距离，且祥生湛景笛旸府、碧桂园荣盛华府排屋房源已售罄，金昌十里白鹭合院房源存量即将见底。整个板块的排屋、合院等低密类产品亟待补充。未来地块入市竞争压力较小。

绍兴柯桥地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

鸿翔&中金封顶配建加仓海盐

海盐县21-015号地块出让面积63212㎡，容积率1.4，建筑面积88496.8㎡。最终由鸿翔&中金以8.4亿元封顶价+配建公寓房15300㎡竞得，成交楼面价9518元/㎡。

根据规划，地块商业建面不少于2655㎡，需配建不少于1500的农贸市场（含公共厕所60㎡）及不少于2000㎡的公共管理用房，还需配建不少于20个公共停车位，建设形成资产后由建设单位无偿移交给武原街道。

从地理区位来看，地块位于海盐城南板块，周边均为成熟小区，周边秦联路、富新路、楞港路等道路交错，实验小学城南校区、润家广场、人民医院、武原中学、在建天仙湖公园等配套环绕，居住价值凸显。

目前板块内在售新盘仅有佳源·城南印象，储备项目也只有秦山书海云墅，未来项目入市正好可以成为城南板块的全新补充。

嘉兴海盐地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

湖州安吉宅地底价成交

昌硕街道2020-25-2地块出让面积37774㎡，容积率1.05，建筑面积39662.7㎡。最终由浙江金银岛旅游以1.9亿元底价竞得，成交楼面价4702元/㎡。

地块位于安吉开发区板块，北侧即为金银岛竞得的另外两宗商住地，分别于2019年10月、2021年3月以3073元/㎡、6061元/㎡楼面价竞得。

湖州安吉地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）