新政后义乌首宗宅地成交，多家品牌房企竞拍

住在杭州网8月31日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗核心区重磅地块，由央企中海宏洋竞得。

从成交结果来看，地块成交总价90500万元，折合成交楼面价17090元/㎡，溢价率6.5%。

上周五，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。其中提到“本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。”

不可否认的是，该政策的发布一定程度上影响了今日成交地块的溢价率。虽然各地细则暂未出台，但考虑到政策要求，成交地块后期预售条件将大概率趋严，后期预售方面带来的不确定性风险将加剧。

这也使得今日地块溢价率止步于6.5%，并未达到此前义乌土地市场的正常热度水平。

此外，据浙报传媒地产研究院获悉，本次地块共有多家房企报名，均为大型品牌性房企，如中海宏洋、绿城、滨江、建杭等，在义乌均有较多的开发经验，且出价能力均较强，说明房企对该地块的期待值相对较高，地块优质度仍然受到房企认可。但考虑到后期有可能预售趋严带来的利润率下滑，倒逼房企需要压低地价成本，这也是今日地块未达预期溢价的主要原因。

成交地块指标图

城市经济稳中有进 楼市发展更具韧性

整体来看，本次土拍市场呈现出房企认可度高、拿地更理性审慎的特征。充分体现了品牌房企对义乌城市发展潜力的长期看好。而房企持续布局义乌的核心底气，源于城市坚实的经济基本面与强劲的发展韧性。

近日，义乌1-7月相关经济数据正式发布，经济运行总体平稳，延续向新向优良好发展态势。

1至7月，全市规模以上工业增加值同比增长10.6%；全市固定资产投资同比增长7.0%；全市限额以上单位消费品零售额达214.6亿元，同比增长14.0%。

多项主要指标均实现同比大幅增长，足以看出义乌当前城市经济发展呈现出稳中有进、质效提升的良好态势。实体经济根基不断夯实，投资动能持续积蓄、消费活力充分释放，经济发展韧性强劲、向好态势不断稳固。

扎实稳健的经济基本面，构筑了义乌房地产市场突出的发展韧性。区别于多数城市，义乌依托成熟的商贸产业、活跃的民营经济和持续向好的产业效益，房地产市场拥有坚实的需求支撑和强劲的抗风险能力。

成交地块航拍图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

新政后首宗宅地 产品力值得期待

作为新政后义乌出让的首宗涉宅地块，其后期是否会采用“主体结构封顶预售”，亦或是“现房销售”的模式仍未可知，但这并不妨碍市场对于其后期产品的想象空间。

同时，该地块作为义乌新的四代宅规划项目，其挂牌文件中单独出具了一份《四代住宅的规划管控要求》。

其中不仅包含了此前标配的空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，同时新增注明了抬板层建筑用于按标准配建的停车、公共服务设施及生活辅助用房的部分不计入容积率。

如果地块后期预售方式变更，甚至采用现房销售，就能够以实景呈现的方式全方位展示四代住宅的创新设计与宜居优势，让广大市民更为直观地体验到新一代人居产品的品质革新与居住升级。

成交地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）