义乌挂出一宗廿三里垂直楼综合体地块，起价17500万元

　　住在杭州网8月28日讯（记者 俞东辉）今日，义乌挂牌一宗垂直楼及商业综合地块。地块位于廿三里街道，北侧邻近通宝路，东侧邻近开元街。

　　挂牌地块是一宗垂直楼综合体地块，其规划需要配建不少于7500㎡的高层酒店，且不允许分割销售。该规划看似是开发限制条件，但实际来看，却暗含着另一层商业逻辑。

　　廿三里街道是义乌“鸡毛换糖”文化发源地，商贸底蕴深厚，作为义东同城发展门户，工业商贸联动优势突出，制造业集群优势明显，产业链完善。当前廿三里街道的商业中心集中在北至商城大道、南至通宝路的开元街两侧区域，明显已经无法满足区域的商业发展需求。

　　而区块商业中心拓展的方向就是南移，联通南侧重点区块下朱宅。

　　2026年，通宝路南侧区块连续出让两宗工商业混合用地，均位于今日挂牌地块西侧，再加上原有的下朱宅区块本就是大型商贸居住区。可以看到，未来通宝路南侧、开元街两侧区域将成为廿三里区块新的商业中心。

　　除了片区商业的发展，酒店的后期运营也将为整体项目的商业氛围带来一定的提升。

　　因此，今日地块的商业价值显著，无论是垂直楼的投资价值还是酒店的开发价值，都将明显超越廿三里其他区域。

　　地块具体指标如下：廿三里街道通宝路与开元街交叉口西南侧地块出让面积14427.02㎡（含公园绿地面积2678.61㎡），容积率2.45（不含公园绿地面积），出让建面28783.6㎡；起始总价17500万元，折合起始楼面价6080元/㎡。

　　地块商住建筑形式为多层，建筑面积为1.9—2.1万㎡，其中一层为商业，二层及以上为住宅，其中住宅建筑面积应不超过1.7万㎡，建筑只允许垂直分割，且分割单元最小基底面积不少于80㎡。地块商业建筑形式为高层酒店，建筑面积不少于7500㎡，不允许分割销售。

　　市场稳中向好 供地平稳有序

　　据义乌市建设局数据统计，2026上半年，义乌商品房销售面积达到100万㎡，同比增长6.5%，综合位次在金华居首位。

　　与此同时，购房补贴、住房以旧换新、“好房子”建设等政策持续落地见效，一端撬动居民住房消费需求，一端引导住宅产品迭代升级，供需两端协同发力，为义乌房地产市场回暖形成坚实政策托底。

　　更为重要的是，土地端的稳健调控，是义乌楼市能够保持韧性的关键。

　　义乌始终保持平稳有序的供地节奏，根据库存去化、板块发展情况动态调整土地供应规模与推地时序，精准布局核心城区、重点功能板块优质宅地，不盲目放量、不刻意收缩。

　　从土地源头平衡供需关系，稳定房企拿地预期，减少市场大起大落的风险，为房地产市场修复回暖打下扎实的供给基础。

　　挂牌地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　区域商业新中心 小型商住综合体

　　根据规划，地块除住宅业态外，还将打造不少于7500㎡的自持酒店，以及约4000㎡的沿街底商，商业体量合计将超过1万方。

　　在廿三里区块，该体量足以形成一个小型的商住综合体项目。

　　挂牌地块南侧所在的下朱宅，是廿三里当前规模最大的工贸住混合区块。集聚大量电商、仓储、来料加工、共富工坊等工贸业态。加上片区打造共富夜市，承接廿三里早市搬迁，形成富有活力的市井消费场景，产业人口集聚效应突出。

　　考虑到廿三里区块原有商业中心的南扩，未来挂牌地块周边区域将集聚形成廿三里的商业新中心，未来商业价值也将会得到明显提升。

　　地块计划将于2026年9月28日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。