央企在杭州“加预期”现象持续，保利占钱江世纪城住宅项目“半壁江山”

住在杭州网7月7日讯（记者 俞东辉）今日，杭州市区迎来下半年首宗宅地出让，地块位于钱江世纪城板块，东南侧紧邻建发中粮·朗云项目。

本次出让延续了二季度以来的土拍热度，网上限时竞价期间拉锯时长接近3小时，最终经过98轮竞价，由央企保利收入囊中。

成交地块区位图（来源：决策通）

今日土拍主要有以下几点观察：

1、楼面价格居板块前四：从溢价率来看，地块最终溢价率为26.68%。虽然较近期其他地块普遍30%以上、动辄超50%的溢价率存在一定差距，但考虑到地块相对较高的起价，其最终成交楼面价也达到了板块前四。

地块起始楼面价38000元/㎡，最终成交楼面价高达48139元/㎡，仅次于奥映世纪（54473元/㎡）、天珺（51611元/㎡）及奥映鸣翠府（48186元/㎡），且与奥映鸣翠府的价差仅为47元/㎡。

与上述三个项目相比，考虑到成交地块区位更偏，距离地铁站点及商业配套更远，最近的SKP遥遥无期，也无法享受到江景资源，因此该成交楼面价所表现出的市场热度更为明显。

2、央企持续发力加预期：从2026年的土地出让报名情况来看，招商、保利、华润、中海等央企出场频率明显增加，且多有斩获。

此前的几宗明显加预期的高溢价地块，更是不少皆被央企收获。如3月6日保利溢价51.1%竞得城东新城地块；4月8日华润溢价46.8%竞得襄七房地块；6月26日招商溢价79%竞得永久河地块。

可以看到，央企在核心重点地块的竞价上有着较强的加预期能力，也敢于在当前阶段加预期。

3、保利占钱江世纪城半壁江山：算上今日成交地块，保利当前在钱江世纪城共有三个在售及待售项目布局，而整个钱江世纪城当前在售及待售项目也仅有六个。可以说，保利已经占据钱江世纪城当前住宅市场的半壁江山。

但值得注意的是，这也意味着保利未来承受的销售压力也相对较大。当前在售的保利天珺项目仍有4万㎡库存在售，3月份竞得的世纪城核心单元XS010401-09地块可售住宅总量约4.16万㎡。而今日地块成交楼面价高达48139元/㎡，虽然与之楼面价接近的奥映鸣翠府整盘均价约9万元/㎡，但考虑到区位配套差距，今日成交地块明显达不到该价格水平。

成交地块指标表

地块详细解析

今日成交地块位于钱江世纪城中线（市心北路）以北，容积率2.8，可建面积9.6万㎡。地块南侧为朗云项目，距离地铁15号线盈丰路站约650米。

据浙报传媒地产研究院统计，不计算今日地块，目前板块在售/待售项目共计5个，存量约17万㎡。其中5个（保利·天珺、绿城·丽香庭、建发英冠·宸云、保利发展项目）位于板块南侧，北侧仅滨江金帝·奥映世纪1个项目。