南向有遮挡，换朝向解题？ 博策东新项目排出了5幢叠排

住在杭州网5月9日讯（记者 俞东辉）杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2025]150号地块商品住宅（设配套公建）项目设计方案公示。值得注意的是，项目南向第一排的两幢6F叠排南向面宽远小于东西向面宽，结合平面图的建筑出入口位置，这两幢应为东西朝向打造。

地块效果图

地块航拍实景图（来源：浙报传媒地产研究院）

杭政储出[2025]150号地块商品住宅（设配套公建）项目东至长浜路，西至六号支路，南侧为现状地块，北至沈瀚街。

根据公示内容，项目将打造5幢6F叠排、2幢14F高层住宅以及1幢含5分钟社区生活圈级配套设施的4F建筑。

今年1月末，浙江博策溢价19.8%竞得该项目地块，成交楼面价33515元/㎡。当时多家参与地块竞买的房企对浙报传媒地产研究院表示，该地块虽容积率仅1.5，但由于地块南面有一幢商业板楼，几乎覆盖整个地块南向视野，对地块日照影响较大。而地块自身体量仅2.6万㎡，结合日照问题，项目定位和产品排布都有不确定性，所以地块溢价有限。

而此次公示显示，大象建筑设计做了较为“大胆”的尝试，以南向第一排住宅做东西朝向叠排作为日照问题的解决方案，等待市场检验。

地块平面图

项目用地面积17446㎡，总建筑面积46460.24㎡。其中地上计容面积26169㎡，地上不计容面积963.34㎡，地下建筑面积19327.9㎡，建筑高度49.95米。

项目公示时间为2026年5月9日至2026年5月18日，建设单位为浙江绿福房地产开发有限公司。

地块区位图

地块位于新天地板块，距离4号线新天地街站约400米，地块周边有新天地购物中心、安吉路教育集团新天地实验学校等配套。

根据规划条件，地块需设置5分钟社区生活圈级配套设施不少于1340㎡，可设置文化活动室、体育活动室、社区儿童成长驿站、社区食堂、残疾人康复站等功能。

住宅层高不小于3米，除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。

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