绿城溢价47.5%竞得东阳城区低密宅地 高溢价背后：低起价是主因

住在杭州网4月9日讯（记者 俞东辉）今日，全省共计出让1宗涉宅地块，位于金华东阳。

从成交结果来看，最终溢价率高达47.5%,刷新了2023年以来东阳涉宅地块的溢价率记录。地块经过222轮竞价，由绿城以38500万元总价竞得，折合成交楼面价8853元/㎡。

但从实际情况来看，本轮出让结果与其说是“高溢价”，实则更符合“低起价”。

东阳地块区位图

今日成交地块容积率1.05，起始楼面价仅6002元/㎡，远低于周边高容积率历史成交价格，即使高溢价下最终成交价也低于高容积率宅地：2021年市场高峰期由滨江竞得的三宗宅地，容积率在2.6-2.8左右，成交楼面价在9200元/㎡左右；而近年成交地块，基本由东阳城投系企业托底，高容积率地块成交楼面价在9000-11000元/㎡之间。

由此可见“低起价”是今日东阳地块高溢价成交的基础，回归正常水平的地块起始价才能吸引更多市场企业出手。

近几年来，东阳土地市场几乎大部分均由地方城投系企业托底，但2025年下半年以来，东阳出让地块起始地价逐步回落，因此也吸引了诸如东阳海泰、东阳东奥、海天建设、中天等市场化房企的出手拿地。

绿城近年来在省内多个县级城市都有出手，打造当地的高端改善项目，今日成交地块不论区位还是规划指标，都有望成为东阳新的改善标杆。

地块成交情况表

成交地块位于东阳核心板块，是传统的老城居住区域之一。周边配套齐全，分布有东阳市人民医院、广厦西山公园、吴宁二小、吴宁三中、东阳第二实验小学等众多优质配套。

同时，区块也是当前东阳房地产市场的热门区域，地块西北侧600米即为滨江上品、君品、嘉品项目。而且城市核心区域的低密业态产品稀缺，未来市场竞争压力较小。

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