溢价28.4%！绿城再度加仓，义乌市中心宅地抢出热度

住在杭州网11月6日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交1宗涉宅用地，地块位于稠城街道核心区域，毗邻县前街和稠州中路。

地块经过39轮竞价，接近两小时鏖战，最终由绿城溢价28.4%竞得，成交总价8.58亿元，折合成交楼面价18595元/㎡。

由于地块含有接近1万㎡的邻里中心配建要求，该部分业态或无偿移交，或自持运营，地块可售住宅部分占比不足83%。根据浙报传媒地产研究院测算，实际宅地楼面价远超名义地价。

地块成交指标表

核心稀缺优质地块 众多品牌房企参拍

地块热度高企的基础因素在于其区位优越，西侧即为县前街。作为义乌城的核心主街，县前街旧时因地处县署门前而得名。其东起朝阳门，朝阳门旧址即在今日成交地块附近；西至香山路，香山路西侧即为绿城·芝澜月华项目。

值得注意的是，如今县前街首尾两侧的两宗涉宅地块均已被绿城收入囊中，此前的芝澜月华项目为绿城于今年7月份竞得，成交楼面价16145元/㎡。

当前市场背景下，省内下属的非核心城市土地市场已经很难吸引品牌房企的目光，大量品牌房企几乎已经全面放弃下属县市的土地市场。

但据浙报传媒地产研究院获悉，今日成交地块共有绿城、建杭、西子房产、义乌建投等多家房企报名竞买，其中不乏绿城等多家知名品牌房企。

算上今日地块，绿城今年已经在义乌竞得两宗宅地，此前两年也每年均有一宗宅地入手。

建杭此前在义乌合作开发过望品项目，后面虽未有拿地，但已经参与过多场土地竞拍。西子房产同样也在义乌开发有溪悦云庭项目，今日也是寻求机会加仓义乌。

民营品牌房企纷纷参拍，充分显示出义乌土地市场的活力。

地块航拍图

多重因素共同发力 未来有望打造标杆

今日义乌土拍不仅报名房企较多，其最终地块成交溢价率也是高达28.4%，地块热度可见一斑。究其原因，主要也是源于以下因素共同发力。

首先，义乌的城市价值优越。人口、经济、购买力等硬性基础指标远超省内诸多城市，从而使得义乌的房地产市场韧性较强，其自我修复能力更快，当前房地产市场的健康度也恢复得更好。

其次，近期义乌政策面利好频出。诸如地块规划条件方面的优化，今日成交地块封闭式阳台、高档材料建筑外墙设置、餐客厅挑空等相关条件都有着明显的规划利好。还有十月份以来的购房补贴政策，也一定程度上刺激了义乌的新房成交。

同时，今日成交地块的稀缺性。地块是义乌市中心核心区域内（丹溪路以东，机场路以西，国贸大道以南区域）当前仅有的可供出让宅地，也是2020年以来该区域内继悦府之后的唯一一宗不含安置的纯涉宅用地。在当下篁园新村等区块迟迟未纳入城市更新的情况下，今日成交地块的稀缺性不言而喻。

而且，地块有望打造未来新房市场标杆。由于地块的核心区位优势，其毗邻的正是义乌当前的几大二手房标杆楼盘：壹号院、朝阳门及悦府。可以预见的是，成交地块未来有望打造成新房市场的标杆产品。当前周边可售项目诸如方台悦府、锦绣和鸣以及芝澜月华与其对标均存在一定的区位劣势，因此地块未来产品有望突破当前市场，打造义乌新的标杆楼盘。

最后，绿城对于义乌的市场预期较为坚定。此前，无论是凤起潮鸣还是凤栖逸庐，绿城在义乌都取得了不俗的销售业绩。据悉，正处于蓄客阶段的芝澜月华项目当前蓄客状况较好，这些都给了绿城加仓义乌的充分信心。