杭州土拍点评：浦沿连出两地价格企稳，后期仍有较大供应

住在杭州网10月28日讯（记者 俞东辉）今日，杭州共计成交两宗涉宅用地，地块分别位于滨江区浦沿板块及钱塘区下沙沿江板块。

两宗地块热度差距较大。浦沿地块报名企业多、竞争激烈，经过29轮竞价，由浙江英冠控股溢价19.3%竞得，成交楼面价25108元/㎡；下沙沿江地块则仅有1轮报价，由远东宏信&杭州钱塘新区城市发展集团联合体底价竞得，成交楼面价10500元/㎡。

△地块区位图

同日还有两宗商业地块成交，其中转塘地块由杭州西投置业&杭州浮山股份经济合作社联合体以11630万元底价竞得，楼面价5105元/㎡。星桥地块由杭州广余汽车以8597万元底价竞得，楼面价2880元/㎡。

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今日土拍主要有以下几点观察：

1、短时间内供应激增 浦沿宅地热度未减

今日土拍的最大看点就是浦沿宅地，时隔两周，英冠继春来晴翠地块之后，再度下手加仓，以25108元/㎡的价格竞得了浦沿地块，较两周前大家竞得的浦沿宅地楼面价仅下降了209元/㎡。且大家地块地铁优势更为明显，地块总价也相对较低，因此209元/㎡的差价几乎相当于无差。

在此之前，浦沿作为今年滨江区的供地主力，年内已经推出了春来晴翠及大家地块，同时浦沿板块后期还有多宗可供推出的计划宅地。因此在业内看来浦沿板块短时间内供应量增加明显，如三墩板块一般或将一定程度上影响今日出让地块的价格。

但从结果来看，浦沿宅地的热度仍旧未减，房企对于其的价值认可仍在。主要原因也在于浦沿是当前滨江区新房4万元价位段唯一的核心供应区块，其有着滨江区优质且庞大的产业客群支撑，因此浦沿核心区域地块的价格短期内仍旧能够稳住，但由于浦沿板块后期可供出让的计划地块较多，市场仍需注意后期板块土地供应量的变化。

2、价格未有验证的外围板块 房企信心依旧不足

下沙沿江板块沉寂已久，尤其是今日出让地块周边的沿江湿地区域更是多年未有地块出让，区域内玫瑰湾、观澜时代等项目均已有十余年的历史。换句话说，该区域的新房价格已经十余年未曾经过市场验证。

同时，区域内的二手房由于房龄过久，也无法准确地反映出区域现在的市场价格。而且该区域还处于城市外围板块，无论是客群基础还是购买能力都相对薄弱。因此，对于此类新房价格未有验证的外围板块，房企拿地的信心仍旧不足。

今日下沙沿江地块最终由远东宏信&杭州钱塘新区城市发展集团联合体底价竞得，远东宏信2024年以来在杭州已经拿下4宗地块，前3宗分别位于下沙沿江、江东核心及萧山南站板块，均是城市外围板块。其此前在下沙沿江板块竞得地块位于地铁云水站周边，区位与今日成交地块虽然存在一定差距，但客群、价位等方面仍处于同一板块内，这或许也是其拿地信心所在。

3、销售影响拿地预期 确定预期仍是房企拿地准则

2025年下半年以来，杭州无论是新房或是二手房市场均呈现疲软下滑态势。而随着销售端的预期下降，下半年来房企对于拿地的预期也出现了一定的降低。

因此，明确的销售预期或者说明确的利润点更加成为了房企拿地的重要准则。

这也是导致今日两宗地块般成交结果冷热不一的原因所在，大部分房企都集中在优质地块争夺中，只有个别房企因为自身因素存在参拍外围不确定地块的可能性。而随着此类市场行情的持续，外围板块出地或将更为困难。

两宗涉宅地块详细解析

1、浦沿单元BJ040301-02地块： 地块位于滨江区浦沿板块，距离地铁4号线杨家墩站约100米，北侧紧邻两周前出让的大家地块。

板块作为杭州知名的高教园区之一，周边配套齐全。同时通过彩虹快速路等路网能快速通达滨江区政府、长河、西兴等核心板块。

板块内在售项目较少，当前仅春来晴翠在售，此前待售项目仅中国华能接手的原世茂栖棠誉湾项目。但随着两周前大家竞得浦沿单元BJ040301-01地块，以及今日英冠竞得浦沿单元BJ040301-02地块，板块的存量也已经接近30万㎡。

2、白杨单元QT030501-47-2地块：地块位于钱塘区下沙沿江板块，地块周边配套相对薄弱，距离地铁线路较远。

地块环伺的金隅观澜时代、保利·玫瑰湾、保利·东湾等住宅小区基本是2007年左右拿地开发的产品，相对目前的“好房子”标准亟需迭代更新。

目前区域在售项目主要集中于湾区以西，即在售的建发钱塘建投·云启钱湾与待售的建发·望鹭潮府，两个项目均设置了大部分的低密住区与小部分的高层住区，其中云启钱湾高层在售均价约2.8万元/㎡。

△地块区位图